Exklusiv und neuwertig - Ihre neue Maisonette

Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen mit fünf Zimmern auf drei sehr schönen Wohnebenen eine würdige Alternative zum Haus und kann ab dem 28. Februar 2024 übernommen werden.

Das Gebäude wurde 2018 erbaut und sehr hochwertig ausgestattet. Die in diesem Zug entstandene Maisonettewohnung mit separatem Zugang, vermittelt auf allen Ebenen Eigenständigkeit, als würde man im eigenen Haus wohnen. Falls Sie also großzügige Wohnverhältnisse über mehrere Stockwerke schätzen und direkt einziehen möchten, dann ist dieses Immobilienangebot womöglich die Gelegenheit, Ihren Wohnwunsch zu erfüllen.

Dabei stellt nicht nur der Wohnungstyp etwas Besonderes dar, sondern auch die Ausstattungsqualität. Angefangen bei bodentiefen, 3-fach verglasten Fensterelementen über Eiche-Dielenböden auf allen Etagen bis hin zur Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, wird die Wohnung hohen Erwartungen gerecht.

Die Maisonettewohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Zugangssituation unterstreicht das Haus im Haus Konzept und führt Sie über eine Treppe zur Wohnebene im 1. Obergeschoss.
Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, die Küche, eines von zwei Bädern sowie ein Schlafzimmer. Damit verfügt diese Etage über alle Merkmale einer eigenständigen Wohnung, wodurch die Räume auf den oberen Ebenen flexibel genutzt werden können. Die Ausstattungselemente sind neuwertig und unterstreichen den modernen Charakter. Zudem sorgen große, tiefgezogene Fensterelemente über den Tag hinweg für beste Lichtverhältnisse.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie zur nächsten Ebene. Hier befinden sich im Grunde zwei Kinderzimmer sowie ein Gästebad mit bodentiefer Dusche. Aktuell wird eines der Zimmer als Ankleide genutzt. Der Vorraum zwischen den Zimmern kann bspw. als Spielfläche für Kinder genutzt werden oder als Arbeitsplatz. Bei passenden Wetterverhältnissen können Sie das Spielen oder Arbeiten auch nach Draußen verlagern. Die knapp 30m² große, sonnige Terrasse ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Ein sehr einladender Bereich zum Entspannen oder Sonnenbaden. Knapp die Hälfte der Terrasse ist überdacht, was wiederum den praktischen Nutzwert erhöht.
Im Übrigen können auch vierbeinige Mitbewohner nach Belieben von der Terrasse profitieren. Eines der Türelemente verfügt nämlich über eine aufwendig eingebaute Katzenklappe.
Die Außenfläche eignet sich bestens für die kommende Einweihungsparty und noch viele andere Grillabende in geselliger Runde. Elektrische Markisen helfen dabei, die Sonnenstrahlen zu dosieren.

Eine weitere, sehr schöne Dachterrasse steht auf der dritten Wohnebene zur Verfügung. Hier befindet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Studiozimmer. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig, wobei der Komfort nicht zu kurz kommt. Von der Dachterrasse aus haben Sie eine schöne Aussicht ins Grüne sowie zu den nahe gelegenen Sportstätten.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage mit eigener Wallbox. Damit können Sie Ihr E-Fahrzeug bequem über Nacht laden, ohne sich Gedanken zu machen, wie Sie am besten zur nächsten Ladestation gelangen. Auf Garagenebene befindet sich ein Sammelplatz für Fahrräder sowie ein zugehöriger Abstellraum.

Gerne überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser exklusiven Maisonettewohnung und laden Sie zur Besichtigung ein.

Korntal-Münchingen grenzt im Nordwesten direkt an Stuttgart, wobei die Grenze zwischen Korntal und Weilimdorf fließend durch ein Wohngebiet verläuft.
Zu den unmittelbaren Nachbargemeinden zählen neben Weilimdorf die Ortschaften Schwieberdingen, Ditzingen und Stammheim.
Aufgrund der direkten Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahn A81 gelangen Sie binnen weniger Minuten zu den umliegenden Stadtteilen von Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg, was sicherlich für viele Pendler mit zeitsparenden Anfahrtswegen zu den Arbeitsplätzen verbunden ist.

Zu der praktischen Verkehrsanbindung zählt auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Münchingen. Hier haben Sie Anschluss an die Strohgäubahn RB47.

Das Wohngebäude steht in einer Sackgasse. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie außerdem verschiedene, gut besuchte Restaurants und eine Vielzahl an Sportstätten bis hin zum Freibad. Diese Konstellation eignet sich bestens, um die Kalorien vom vielen leckeren Essen wieder abzubauen :)

Für Familien mit Kindern stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, darunter eine Sportkindertagesstätte sowie ein Naturkindergarten mit Tieren. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule sowie eine Förderschule. Weiterbildende Schulen befinden sich in Korntal. Das Korntal Gymnasium ist mit dem Anschluss an die Regionalbahn sehr bequem zu erreichen.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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