In gehobener Wohnlage am Rande der Quakenbrücker Altstadt gelegen, überzeugt diese stilvolle Stadtvilla durch eine überaus gepflegte Ausstattung und einen sehr charmanten Charakter. Die historische Bauweise wurde hier geschickt mit modernen Elementen komibinert.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, die durch einen attraktiven Grundriss mit idealen Zimmergrößen, eine durchgehend schöne Helligkeit sowie überdurchschnittliche Raumhöhen gekennzeichnet sind. Ergänzend bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses unter anderem wertvolle Stauraummöglichkeiten.
Mit ihren vier Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Immobilien auch Familien mit mehrern Kindern ein ideales Zuhause. Nicht zuletzt schaffen das Wohnzimmer mit hochwertigem Specksteinofen und die stilvoll gestaltete Küche mit Zugang zur Veranda und zum schön eingewachsenen Gartenbereich eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Zu den Sanierungsarbeiten der jüngeren Vergangenheit zählen unter anderem die vollständige Sanierung des Erdgeschosses (ca. 2015) sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage (ca. 2019).
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Superficie netta
ca. 150 m²
•
Superficie del terreno
687 m²
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Vani
5.5
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Prezzo d'acquisto
415.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24196010 |
| Prezzo d'acquisto | 415.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 150 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5.5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1938 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
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150
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250
>250
A+
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B
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E
F
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92.80
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.03.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 92.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1938 |
Descrizione della proposta
Posizione
Am Rande der Quakenbrücker Altstadt befindet sich diese Immobilie in zentraler, aber zugleich ruhiger und gehobener Lage der zum Kreis Osnabrück zählenden Stadt Quakenbrück, die Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland ist und mit seinen über 13.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt zwischen dem Oldenburger Münsterland und dem Osnabrücker Nordland darstellt. Der als "Brücke über das bebende Sumpfland" übersetzte Stadtname beschreibt das durch Moore, weite Felder und alte Baumbestände geprägte Umland, das zu ausgiebigen Radtouren, langen Wanderungen und idyllischen Reitausflügen einlädt. Inmitten dieser Landschaft ermöglicht Quakenbrück ein zugleich naturnahes und städtisches Wohnen, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hierzu zählt auch ein breites Sportangebot, das von den klassischen Sportarten wie Tennis bis hin zu ausgefallenen Betätigungen wie Angeln oder Segelfliegen reicht. Wer dennoch nicht auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank des nahe gelegenen Quakenbrücker Bahnhofs und der guten Erreichbarkeit der Autobahn A1 auch schnell in Großstädten wie beispielsweise Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.
Caratteristiche
* Sanierte, historische Stadtvilla
* Zentrale Lage am Rande der Altstadt
* Zwei Bäder; ein Bad mit Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* Specksteinofen
* Vollständig unterkellert
* Veranda
* Carport mit Geräteschuppen
* Schön angelegter Garten
* Glasfaseranschluss
* Kein Denkmalschutz
* Zentrale Lage am Rande der Altstadt
* Zwei Bäder; ein Bad mit Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* Specksteinofen
* Vollständig unterkellert
* Veranda
* Carport mit Geräteschuppen
* Schön angelegter Garten
* Glasfaseranschluss
* Kein Denkmalschutz
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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