Stilvolles Fachwerkhaus auf parkähnlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1775 m². Das Haus wurde 1991 auf einem Sockel aus Natursteinen erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch viele Besonderheiten. So verfügt das Hauptbadezimmer über einen Whirlpool und das zweite Badezimmer über eine Sauna. Die Fachwerkkonstruktion verleiht dem Haus einen rustikalen Charme. Ein Treppenlift sorgt für maximalen Komfort im Alter. Die gute Ausrichtung des Hauses und die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimalen Lichteinfall in jedem Raum. Manuell bedienbare Rollläden dienen zusätzlich der Verdunkelung. Das absolute Highlight ist der großzügig gestaltete Wohnbereich. Wohnzimmer und Esszimmer gehen großzügig ineinander über. Abends sorgt die Wärme des Kachelofens für zusätzliche Entspannung. Die hochwertigen Fußböden runden das Ganze ab.

Für Gartenliebhaber bietet das Grundstück einen parkähnlich angelegten Garten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Für die Überwinterung von Pflanzen steht ein Gewächshaus zur Verfügung. Außerdem verfügt das Haus über eine Loggia und eine Terrasse, von der aus man einen unverbauten Weitblick genießen kann.

Eine Ölzentralheizung sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für wohlige Wärme. Das Fassungsvermögen der Kunststofftanks beträgt 8000 Liter, außerdem steht Ihnen ein großer Wohnkeller zur Verfügung, der sowohl für Gäste als auch für eigene Hobbys oder als Homeoffice genutzt werden kann. Zudem bietet bietet er zusätzlichen Stauraum.

Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie durch ihren ländlichen Charme und die vielen Ausstattungsdetails überzeugt.
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Die Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Wohngegend aus, die zu einem angenehmen und entspannten Wohnen einlädt. Darüber hinaus bietet Rosche eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten, Grundschulen befinden sich in Rosche und Stöcken. Die Kreis- und Hansestadt Uelzen ist ca. 15 km entfernt, der Kurort Bad Bevensen mit seinem großen Freizeit- und Kurangebot 18 km. Uelzen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulformen und einem Krankenhaus. Die Region ist überwiegend landwirtschaftlich und handwerklich geprägt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Durch die beiden Bahnhöfe in Uelzen und Bad Bevensen ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg bzw. in der Gegenrichtung nach Hannover optimal. Lüneburg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen.

1 x Carport, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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