Wohnen in bevorzugter Wohnlage von Heusweiler OT Holz

Dieses geräumige und imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 besticht durch seine große und individuell planbare Wohnfläche, sowie seinem interessanten Baustil.

Sie finden hier eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 327 m², zur Erfüllung Ihrer individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen vor. Das ausgebaute Obergeschoss ist der perfekte Wohnbereich für Ihren Nachwuchs oder für Diejenigen, die ihr Homeoffice im eigenen Zuhause integrieren, aber nicht auf Platz verzichten möchten. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, Generationenwohnen, Gäste oder auch für Ihre heranwachsenden Kinder.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 680m².

Das Dach, Türen und Fenster sind aus dem Baujahr. Sie gewinnen hier eine interessante Basis für ein perfektes Familienleben mit Generationen. Aber auch eine Familie, mit lukrativen Mieteinkünften im Hintergrund, findet hier ihr Glück.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr günstig und ist in der Tat sanierungsbedürftig, dennoch bietet es einen preiswerten Einstieg in ein perfektes Familienleben mit Generationen oder in ein Wohnen im Einfamilienhaus mit lukrativen Mieteinkünften.

Der Ortsteil Holz gehört zur Gemeinde Heusweiler und liegt in landschaftlich reizvoller Lage, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Saarbrücken.

Mit bester Verkehrsanbindung zur Autobahn und hervorragender Infrastruktur, die Sie vor Ort finden.

Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind im Umkreis von ca. 450 m fußläufig in ein paar Gehminuten sehr gut erreichbar.

Der Ortsteil Holz ist ein Ort im Grünen. Ausgedehnte Wälder und Wanderwege rund um den Ort laden zu Spaziergängen ein und tragen zur Erholung vom Alltagsstress bei.

Durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, hier kreuzen sich die Autobahnen A1 und A8, ist die Gemeinde Heusweiler idealer Ausgangspunkt für Tagestouren in die nähere und weitere Umgebung.

So erreicht man von hier innerhalb kürzester Zeit die Städte Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg, Saarlouis oder Völklingen mit dem Weltkulturerbe Völklinger Hütte. Auch in Luxembourg oder Frankreich ist man schnell.

Die ÖPNV-Anbindung in alle Richtungen gestaltet sich sehr gut.

Betritt man den Haupteingang des Wohnhauses, gelangt man durch eine separate Wohnungstür in die großzügige Diele der Hauptwohnung, von welcher Sie aus auch den Zugang zum Gäste-WC finden. An die Diele grenzt die Küche und das dahinterliegende Esszimmer an, welches in den großen luftigen Wohnbereich mit hoher Decke übergeht. Der Wohnbereich gestaltet sich mit einer Größe von ca. 41 m² in einen Ort für das perfekte Familienleben und erhält durch die hohe Decke einen wunderbaren Galeriecharakter.

Der Wohnbereich geht in die angrenzende Wohndiele über, wodurch Sie weitere ca. 11 m² an Wohnfläche gewinnen. Auch hier ist Ihrer Phantasie keine Grenze gesetzt...öffnen Sie den gesamten Wohnbereich... verwandeln Sie die Wohndiele in ein Esszimmer, nutzen Sie das Esszimmer als Vergrößerung der Küche...Ihrer Wohnraumgestaltung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² in der Hauptwohnung, werden hier fast keine Grenzen gesetzt. Von der Wohndiele aus gelangen Sie ins großzügige Schlafzimmer sowie das hellgeflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Weiterhin finden Sie hier den Zugang zur überdachten Loggia, von der aus Sie die wunderbare Fernsicht genießen können.

Auch das Obergeschoss wurde zum Wohnraum mit einer Fläche von ca. 68 m² ausgebaut. Hier finden Sie neben einem großzügigen Wohnbereich, einem Arbeitsbereich, einem Schlafzimmer, auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vor. Der perfekte Wohnbereich für Ihren Nachwuchs oder für Diejenigen, die ihr Homeoffice im eigenen Zuhause integrieren, aber nicht auf Platz verzichten möchten.

Der Keller des Hauses birgt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen befindet sich hier die Einliegerwohnung, des Weiteren gliedert sich der Keller, mit seiner Nutzfläche von ca. 60 m² in verschiedene Räumlichkeiten wie Bügelzimmer, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, Zählerraum, Vorratsraum, einem Flur sowie zwei weiteren Kellerräumen.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über den großzügigen Dieleneingangsbereich im Untergeschoss des Hauses, aber auch zusätzlich über die Terrassentür, welche als eigene Haustür fungiert. Die Einliegerwohnung verfügt mit ca. 82 m² Wohnfläche über einen Wohn- und zusätzlichen Wohndielenbereich, eine separate Küche, einem Schlaf- sowie einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Hervorzuheben ist, dass der Einliegerwohnung eine eigene Garage zugeordnet werden kann.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1999. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage für die Einliegerwohnung runden das Angebot ab.

3 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.