Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 besticht durch seine gepflegte und charmante Ausstrahlung. Das ca. 650 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Lage vom Rastpfuhl. Zuletzt wurde das Haus 1994 modernisiert und hat eine wunderschöne und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf bis zu ca. 125 m² und beherbergt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der Garten, die Terrasse und der Balkon erweitern den Freizeitwert des Hauses. Das Dachgeschoss ergänzt weitere Wohnfläche, die Sie im Rahmen einer Modernisierung frei gestalten können.
Der schön angelegte Garten lädt jeden Hobbygärtner ein, sich zu verwirklichen.
Superficie netta
ca. 125 m²
•
Superficie del terreno
650 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
345.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24089017 |
| Prezzo d'acquisto | 345.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 125 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 1994 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1938 |
| Superficie lorda | ca. 25 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
303.15
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.03.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 303.15 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2004 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Rastpfuhl, gehört zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Er zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage und einer doch unmittelbaren Stadtnähe aus.
Der Stadtteil Malstatt-Burbach, der zweit-bevölkerungsreichste Stadtteil Saarbrückens, zeichnet sich durch eine ausgereifte und sehr gut vernetzte Infrastruktur aus. Mitten im Geschehen und doch ruhig gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie, Kliniken wie der Caritas und weiteren Einrichtungen. Alle Schulformen sind in Saarbrücken vorhanden, die Auswahl reicht von Kindertagesstätten über verschiedene Gymnasien bis hin zu HTW, HBK, Hochschule für Musik und Universität des Saarlandes.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg sorgen neben der hervorragenden Autobahnanbindung für die nötige Infrastruktur.
Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung!
Der Stadtteil Malstatt-Burbach, der zweit-bevölkerungsreichste Stadtteil Saarbrückens, zeichnet sich durch eine ausgereifte und sehr gut vernetzte Infrastruktur aus. Mitten im Geschehen und doch ruhig gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie, Kliniken wie der Caritas und weiteren Einrichtungen. Alle Schulformen sind in Saarbrücken vorhanden, die Auswahl reicht von Kindertagesstätten über verschiedene Gymnasien bis hin zu HTW, HBK, Hochschule für Musik und Universität des Saarlandes.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg sorgen neben der hervorragenden Autobahnanbindung für die nötige Infrastruktur.
Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung!
Caratteristiche
Die letzte Modernisierung fand zuletzt im Jahr 1994 statt, wodurch die Ausstattungsqualität als normal und dem Alter einzustufen ist.
Die Kaminsanierung stammt aus dem Jahr 1994 und die Gasheizung ist von 1999.
Das unterkellerte Haus erhielt laut Eigentümer, zwischen 1999 und 2000 eine Drainage.
Vom Hauseingang gelangen Sie in einen Vorraum, der Sie zur Diele führt, in der sich die Garderobe und Gäste-WC befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Esszimmer mit dem Durchgang zum Wohnzimmer, von hier gelangen Sie zur Terrasse. Die wunderschöne restaurierte Holztreppe führt Sie in die obere Etage, wo Sie 3 Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer vorfinden.
Über die dortige Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches Sie zu weiteren Räumen führt.
Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Die Kaminsanierung stammt aus dem Jahr 1994 und die Gasheizung ist von 1999.
Das unterkellerte Haus erhielt laut Eigentümer, zwischen 1999 und 2000 eine Drainage.
Vom Hauseingang gelangen Sie in einen Vorraum, der Sie zur Diele führt, in der sich die Garderobe und Gäste-WC befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Esszimmer mit dem Durchgang zum Wohnzimmer, von hier gelangen Sie zur Terrasse. Die wunderschöne restaurierte Holztreppe führt Sie in die obere Etage, wo Sie 3 Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer vorfinden.
Über die dortige Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches Sie zu weiteren Räumen führt.
Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.15 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.15 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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