Hochwertige Ruheoase mit Logenfeeling - atemberaubendes Bergpanorama inklusive

Landestypisch, hochwertig, lichtdurchflutet: So präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in absolut ruhiger Lage von Riezlern im Kleinwalsertal.

Das stilsichere und durchdachte Raumkonzept, das sich ebenfalls im offenen Treppenaufgang und dem eleganten Entree widerspiegelt, unterstreicht die besondere Architektur. Das Zentrum dieses Anwesens ist zweifelsohne der sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse im Erdgeschoss. Ein Schwedenofen unterstreicht das wohnliche Gefühl in diesem Raum. Im Erdgeschoss ist durch die perfekt geplante Raumaufteilung das Wohnen auf einer Ebene möglich.

Das Obergeschoss überzeugt in den 3 geräumigen Zimmern mit seinem freien Dachstuhl und eröffnet Ihnen damit ein wunderbar offenes Raumgefühl. Eine zusätzliche Küche sowie ein vollständiges Badezimmer lassen einen Teil dieser Etage als Einliegerbereich nutzbar werden. Eine gemütlich Leseecke auf der Galerie verspricht entspannte Stunden.

Massive Hölzer, eine landestypische Behaglichkeit – diese Liegenschaft spricht alle Sinne an. Mit der hier angebotenen Immobilie haben Sie alles, was ein massiv gebautes, sehr hochwertiges Haus ausmacht. Eine schöner Balkon, eine sonnige Terrasse sowie ein sagenhafter Blick laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie drei Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu weiteren Details.

Riezlern ist ein Ort im Kleinwalsertal in Vorarlberg im Bezirk Bregenz. Der Ort befindet sich ca. 70 Kilometer südöstlich von Bregenz, ebenso ca. 20 Minuten mit dem Auto von Oberstdorf entfernt sowie ca. 23 Kilometer südlich von Immenstadt, im westlichen Teil der Allgäuer Alpen, zwischen den Nordwestlichen Walsertaler Bergen und den Südöstlichen Walsertaler Bergen. Riezlern liegt am Anfang des Kleinwalsertals, ca. 4 km hinter der Landesgrenze, auf etwa 1089 m. Der Ort ist der größte Ort der Gemeinde wird aber ortsüblich als eigenständiger Ortsteil gerechnet.
Die wichtigsten Berge von Riezlern liegen in den südöstlichen Walsertaler Bergen:
- Fellhorn
- Gehrenspitze
- Kuhgehrenspitze
- Kanzelwand
- Oberstdorfer Hammerspitze

VERKEHR:
Riezlern ist an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Zu Saisonzeiten hat dieser eine 10-minütige Taktung. Der Bus verbindet Riezler mit dem auf deutschem Staatsgebiet liegenden Bahnhof Oberstdorf, welcher der nächstgelegene Eisenbahnanschluss des gesamten Kleinwalsertals ist.

TOURISMUS:
Riezlern ist Ausgangspunkt vieler Wanderwege. In beinahe jedem Haus findet man Ferienwohnungen und Gastronomie. Auch ist natürlich Alpinski und Skilanglauf im Kleinwalsertal großgeschrieben. Es gibt direkt beim Ort mehrere Langlaufloipen und ebenso befindet sich direkt in Riezlern der Einstieg in die Kanzelwandbahn mit Anschluss zum Fellhorn.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volksschule in Riezlern
- Kindergarten: in Riezlern bzw, ebenso in Hirschegg und in Mittelberg
- Mittelschule: die Mittelschule Kleinwalsertal befindet sich unterhalb des Ortszentrums von Riezlern
- Polytechnische Schule: die befindet sich im Gebäude der Mittelschule in Riezlern

ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 187 km
- bis Memmingen ca. 87 km
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 132 km - bis München ca. 177 km
- bis Kempten ca.47km
- bis Zürich ca. 187 km

- neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich
- Baujahr 2011
- attraktive Aussichtslage im Kleinwalsertal
- ca. 981 m² Grundstück
- ca. 268 m² Wohnfläche
- teilweise unterkellert
- Pellet-Zentralheizung
- Solaranlage
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Schwedenofen im Erdgeschoss
- Isolierte Holz-Sprossenfenster
- hochwertige Bodenbeläge: Cotto-Fliesen, sibirische Lärche
- 2 Einbauküchen
- gemütliche Leseecke
- SAT-Anlage
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze

3 x superficie libera, 1 x Garage

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

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