In Berlin-Lübars erwartet Sie eine top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1992. Das stattliche Naturgrundstück in Traumlage umfasst großzügige 916 m², das Gebäude selbst wurde mit durchdachtem Grundriss in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die wertige und großzügige Küche mit Essplatzmöglichkeit sowie zum Wohnzimmerbereich mit Traumblick in den Garten gelangen. Eine sehr wertiges Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Sie haben im Erdgeschoss zwei Terrassen; auf die vordere sichtgeschützte Terrasse gelangt man von der Küche aus, auf die uneinsehbare Terrasse zum Garten hin kommt man aus dem Wohnzimmer.
Das Obergeschoss weist mit drei Zimmer und einem luxuriösen Wannen-Duschbad eine gut nutzbare Raumaufteilung auf. Vom Flur gelangt man über eine vollwertige Treppe zu dem ausgebauten Giebel. Alle Räume sind lichtdurchflutet.
Das Obergeschoss lässt keine Wünsche offen und bietet Platz. Der gemütliche Giebelraum eignet sich hervorragend als inspirierende Arbeits- oder Hobbyraum für konzentriertes und produktives Arbeiten in schönster Atmosphäre.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert inkl. erneuerter Elektrik, Solarthermie für die Warmwassererzeugung, neuer Heizungsanlage und zuschaltbarer Fußbodenheizung in den Bädern sowie einer elektrischen Lademöglichkeit für Pkw.
Für eine bequeme und günstige Gartenwässerung steht ein Brunnen sowie eine Beregnungsanlage im Garten bereit.
Das Objekt besticht durch die Lage am Fließ und den Lübarser Feldern ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus ist in einem bestgepflegten, in vielen Bereichen neuwertigen Zustand.
Superficie netta
ca. 150 m²
•
Superficie del terreno
916 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
850.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24045010 |
| Prezzo d'acquisto | 850.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 150 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1992 |
| Superficie lorda | ca. 40 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.10
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.05.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 124.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2014 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Lübars, umgeben von viel Grün. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tegeler Fließ, ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch die Lübarser Felder, der Freizeitpark Lübars und das Strandbad sind weitere beliebte Naherholungsgebiete, welche schnell zu erreichen sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien u.a. der 222 und der S-Bahnhof Waidmannslust mit der S-Bahn S1 und S26 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A111 und A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland.
Insgesamt ist die Lage der Doppelhaushälfte in Berlin-Lübars somit infrastrukturell gut erschlossen, so dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien u.a. der 222 und der S-Bahnhof Waidmannslust mit der S-Bahn S1 und S26 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A111 und A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland.
Insgesamt ist die Lage der Doppelhaushälfte in Berlin-Lübars somit infrastrukturell gut erschlossen, so dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen sind.
Caratteristiche
- Traumlage am Lübarser Fließ
- massive Bauweise / drei Etagen
- ausgebauter Spitzboden
- vollunterkellerte Räume
- 2014 modernisierte Heizungsanlage
- neuwertige Bäder und Küche
- moderner Carport
- separates Gartenhaus
- absolute Naturnähe
- massive Bauweise / drei Etagen
- ausgebauter Spitzboden
- vollunterkellerte Räume
- 2014 modernisierte Heizungsanlage
- neuwertige Bäder und Küche
- moderner Carport
- separates Gartenhaus
- absolute Naturnähe
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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