Hochwertige Villa am Fahrländer See mit exklusivem Wasserzugang

Zum Verkauf steht eine exklusive, neuwertige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 250,98 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1643 m². Das Haus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und befindet sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Durch die gehobene Ausstattungsqualität ist ein luxuriöses Wohnen garantiert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wasserlage der Immobilie. Sie liegt direkt am Wasser und bietet somit ein idyllisches Ambiente und einen beeindruckenden Ausblick. Ein eigener Badesteg ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser, wodurch sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren und Schwimmen bieten.

Die großzügige Südwestterrasse am Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen und die Naturkulisse in vollen Zügen auskosten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Highlight ist die freistehende Badewanne mit Blick auf den See.

Das Haus verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Des Weiteren gehört eine Doppelgarage zur Immobilie, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterbringen können. Außenrollos dienen dem Sichtschutz und bieten Ihnen Privatsphäre in Ihren eigenen vier Wänden.

Der Wohnbereich im Inneren des Hauses überzeugt ebenfalls mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Insgesamt bietet die Villa genügend Platz für eine Familie oder auch ein Paar, das viel Raum für sich benötigt. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet und ermöglicht ein komfortables Wohnen.

Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv. Ruhig in einer Sackgasse und dennoch in der Nähe der Stadt gelegen, können Sie hier Natur und Stadt vereinen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die ein exklusives und modernes Zuhause suchen. Der hohe Neuwert und die gehobene Ausstattung machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 180.000 EInwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnanlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Beim Verlassen der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam über die B2 in nördlicher Richtung erreicht man in nur wenigen Minuten den “Fünf-Seen-Ortsteil“ Neu Fahrland. Hier vereinigen sich die Havelseen - Jungfernsee, Lehnitzsee, Weißer See, Krampnitzsee und Fahrländer See. Von Wasser umgeben und eingebettet in eine Landschaft aus Buchen- und Mischwäldern ist dieser Ortsteil eine landschaftliche Perle des Havellandes.
Im Ort befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten wie die Nedlitzer Nordbrücke, die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder das Bassewitz-Denkmal. In der Nähe befinden sich eine neu errichtete Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Neu Fahrland ist ein beliebter Wohnort mit hohem Erholungswert. In den zurückliegenden Jahren entstanden hier attraktive Einfamilienhäuser und Villen. Neu Fahrland ist in ein dichtes Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln eingebunden - fünf Buslinien verbinden den Ort mit Potsdam (ca. 15 Minuten), mit Berlin-Spandau (ca. 30 Minuten) und dem Umland. Der nächste Autobahnanschluss zum westlichen Berliner Autobahnring A 10 ist ca. 15 Minuten entfernt. Man erreicht den Berliner Kurfürstendamm innerhalb von 35 Minuten und die Potsdamer Innenstadt innerhalb 15 Minuten bequem mit dem Auto.

- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Rolläden
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Duschbad
- Gäste-Duschbad
- Garage
- Stellplätze
- Badesteg
- Kaminofen
- direkter Wasserzugang
- Doppelgarage
- Teehaus am Steg mit Platz für bis zu acht Personen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.