Feines Reihenhaus in Nadorst

Schönes Reihenhaus in zentraler Lage im Stadtteil Nadorst

Dieses ca. 1965/67 errichtete Reihenhaus in der beliebten Wohngegend in Nadorst bietet eine Grundstücksfläche von ca. 280 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 119,90 m², die auf drei Etagen verteilt sind.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist durchdacht und praktisch. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die großzügige Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Eines der Zimmer verfügt über einen schönen Balkon in Südausrichtung.

Der Dachboden bietet weiteren Komfort, da er mit wohnlichem Charakter liebevoll ausgebaut ist. Darüber hinaus bieten Seitenverschläge weitere Staumöglichkeiten, wodurch die vorhandene Wohnfläche ideal erweitert wird.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage nebst Abstellraum.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Nadorst ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit viel Potential. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

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Diese besondere Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Nadorst in einer schönen und zentralen Lage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.

Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.

Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weitere Reisen per Flugzeug.

- beliebter Stadtteil Nadorst
- Grundstücksgröße Wohnhaus ca. 280 m²
- Reihenhaus
- Bezugsfertigstellung ca. 1965/67
- massive Bauweise
- aufgrund der Bauweise keine Schrägen im Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 119,90 m²
- Nutzfläche ca. 76,47 m² (Kellergeschoss ca. 49,57 sowie Garage mit Abstellraum ca. 26,90 )
- Einbauküche *
- offener Wohnbereich mit großen Fensterfronten
- Gasheizung
- Fensteraustausch ca. 2011, überwiegend mit Rollos ausgesattet
- liebevoll ausgebauter Dachboden als perfekte Ergänzung der vorhandenen Räumlichkeiten
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellergeschoss, bestehend aus diversen Räumen mit der Möglichkeit eines Außenzugangs
- im Keller wurde eine Dusche installiert
- überdachte Terrasse, Glasdach mit Sonnenschutz (ca. 2005/2006)
- schöner Gartenbereich
- Garage nebst Abstellraum (ca. 1982/1983), Nebeneingang zur Garage vom Garten
- zweite Zuwegung von der Straße Eßkamp aus über anteilseigenen Parkplatz, auf dem sich auch der zusätzliche PKW Stellplatz befindet

Zum Grundstückanteil des Hauses werden anteilig noch weitere Flächen mitverkauft, wobei es sich im Wesentlichen um Anteile wie bpsw. vom Parkplatz oder der Zuwegung handelt. Die effektive Grundstücksgröße im Rahmen des Erwerbs liegt damit höher als 280 m², nämlich zusätzlich ca. 57 m².

* im Kaufpreis enthalten

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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