Diese gepflegte Maisonettewohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Duisburg-Rumeln und ist solide vermietet. Diese Kapitalanlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet somit ausreichend Platz für seine zufriedenen und solventen Mieter. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einer Küche und einer Diele.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Dachterrasse vom Wohnzimmer aus, von der aus man einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kann.
Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, das auch hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das geräumige Elternbad mit Dusche und Wanne und Veluxfenster befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Außerdem stehen ein 20 Quadratmeter großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für bequemes Parken sorgt eine extra lange Garage von 7,5 m. Wasser- und Stromanschluss sind in der Garage vorhanden. Vor der Garage befindet sich zudem eine eigene Auffahrt zur alleinigen Nutzung.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und sich ideal für Kapitalanleger eignet.
Superficie netta
ca. 105 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
299.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23070020K |
| Prezzo d'acquisto | 299.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 105 m² |
| Appartamento | Maisonette |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Superficie lorda | ca. 30 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117.30
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 27.02.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 117.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1995 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist in einer zentralen Lage in Duisburg-Rumeln und somit sind die Städte Krefeld und Moers gut erreichbar.
Alle alltäglichen Bedürfnisse lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka in der Nähe liegen. Das nahegelegenen Erholungsgebiete Töppersee und Elfrather See laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Buslinien 924 und SB80, sowohl Sie auch gute Verbindungen mit dem Pkw nutzten können. Den Bahnhof sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Alle alltäglichen Bedürfnisse lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka in der Nähe liegen. Das nahegelegenen Erholungsgebiete Töppersee und Elfrather See laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Buslinien 924 und SB80, sowohl Sie auch gute Verbindungen mit dem Pkw nutzten können. Den Bahnhof sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Caratteristiche
- Gasheizung m. Heizkörper
- Laminat-, Fliesen- u. Teppichböden
- 2 Bäder und 3 Schlafzimmer
- Loggia
- Kellerraum u. gem. Wasch- u. Trockenraum
- Dachterrasse mit echtem Bankirai-Holz ausgestattet
- Extralange Garage (7,5 m) mit eigener Zufahrt zur alleinigen Nutzung
- Laminat-, Fliesen- u. Teppichböden
- 2 Bäder und 3 Schlafzimmer
- Loggia
- Kellerraum u. gem. Wasch- u. Trockenraum
- Dachterrasse mit echtem Bankirai-Holz ausgestattet
- Extralange Garage (7,5 m) mit eigener Zufahrt zur alleinigen Nutzung
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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