VON POLL Herrenhaus aus der Gründerzeit Südwestlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1924, das sich in einer ruhigen 1A Wohngegend befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 262 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 721 m². Mit insgesamt 9 Zimmern eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus, da bis zu 3 separate Wohneinheiten plus ELW möglich sind.

Was diese Immobilie so besonders macht, ist die repräsentative (Direktoren-) Villa mit hohen Räumen. Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe 2,90 m und im ersten Stock 2,80 m hoch. Einer der Räume im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Länge von 10 m. Die Stadtvilla ist somit herrlich sonnendurchflutet und verfügt über eine ansprechende Raumgestaltung.

Ein weiterer Vorteil ist der liebevoll angelegte Garten, der ausreichend Platz zum Spielen bietet, während man gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre genießen kann. Es besteht sogar die Möglichkeit, dass die Immobilie in die Denkmalschutzliste aufgenommen wird, was steuerliche Vorteile mit sich bringt.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine ebenerdige Einfahrt, eine Massivgarage und einen großzügigen Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Blumen. Das Grundstück ist mit 721 m² überdurchschnittlich groß für Neuostheim.

Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung. Alle Anschlüsse wie Erdgas, Wasser, Kanalisation, Telefon und Kabelfernsehen sind vorhanden. Zudem wurden alle Anlieger- und Anschlusskosten bereits bezahlt. Das Haus bietet einen umbauten Raum von ca. 1000 m³ und insgesamt eine Wohnfläche von ca. 262 m².

Zu beachten ist, dass das Haus barrierefrei gestaltet ist und momentabn noch über zwei Treppenlifte verfügt. Somit ist es auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.

Insgesamt ist diese Immobilie eine attraktive Investition. Die direkte Lage am Neckar, die großzügige Wohnfläche, die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus und der gepflegte Zustand machen dieses Zweifamilienhaus zu einem interessanten Angebot. Entscheiden Sie sich noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Sie liegt in der ersten Reihe am Neckar und bietet einen direkten Blick auf den Fluss. Die Umgebung ist sehr angenehm und der Stadtteil Neuostheim bietet zahlreiche Attraktionen wie den Luisenpark und die Bundesgartenschau, die zu Fuß erreichbar sind. Das Paul-Martin-Ufer ist bekannt für seine Ruhe und Wohnqualität. In nur 100 m Entfernung gelangt man auf den Neckardamm, der sich perfekt für Spaziergänge und Radtouren eignet. Die S-Bahn Linie 5 ist ebenfalls nur 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Mannheim sowie an Heidelberg. Der City Airport Mannheim ist nur 1 km entfernt und in wenigen Taxi-Minuten erreichbar. Des Weiteren gibt es Fahrradwege in die Innenstadt und nach Heidelberg, sowie schöne Spazierwege entlang des Neckarufers zur Maulbeerinsel und zur Attraktion Schleuse.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 322.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.