Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Sandhausen. Das Wohngebiet ist zentral und familienfreundlich angelegt.
Auf insgesamt drei Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ) verteilen sich fünf Zimmer, ein BAD, ein Gäste WC sowie eine Küche.
Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, einer offenen Küche sowie einem Gäste WC, einen direkten Zugang auf die Terrasse, der für viel Helligkeit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit einem neuwertigen Laminatboden und ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres bzw. zwei Zimmer welche als Gästezimmer / Büro oder Abstellfläche genutzt werden können.
Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet eine ansprechende Ausstattungsqualität. Über die letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch sämtlicher Fenster gegen neue Iso-Fenster aus deutscher Produktion. Ebenso wurde eine neue, energieeffiziente Heizung der Marke Vissmann (Brennwerttechnik, Öl) installiert. Des Weiteren wurden neue Wasserleitungen und Abwasserleitungen im Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Weitere Sanierungen umfassen eine neue Kellerbodenbeschichtung sowie ein neues Dachfenster mit Solarrollo. Auch die Kaminverkleidung / Verwahrung wurde am Dach erneuert.
Außerdem besitzt die Immobile einen Keller sowie einen großen Hobbyraum im Untergeschoss.
Zudem sind eine Terrasse, ein Balkon und ein liebevoll angelegter Garten vorhanden, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Für die Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie das angenehme Wohnambiente mit genügend Platz in einem familienfreundlichen Wohngebiet macht das Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen.
Superficie netta
ca. 151 m²
•
Superficie del terreno
292 m²
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Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
639.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23018035 |
| Prezzo d'acquisto | 639.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 151 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2016 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1975 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.09.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 181.00 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Sandhausen, südlich von Heidelberg. In der näheren Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten angesiedelt.
Diverse Ausflugs- bzw. Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und Spaziergänge zum Beispiel zu den Sandhausener Dünen, Sport- sowie Spielplätze befinden sich in der Nähe des Haues.
Die Verkehrsanbindung von Sandhausen ist gut ausgebaut. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe der Gemeinde und ist über die Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch und Heidelberg/Schwetzingen erreichbar. Die Bundesstraße B3 verläuft parallel zum Ort und verbindet die Gemeinde mit Heidelberg und anderen Städten in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Busverbindungen, die Sandhausen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in St. Ilgen Sandhausen oder Walldorf, von wo aus man mit Regionalzügen und S-Bahnen in Richtung Heidelberg und Mannheim fahren kann.
Innerhalb von Sandhausen selbst ist das Fahrrad eine beliebte Fortbewegungsart. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen, das es den Bewohnern und Besuchern ermöglicht, die Gemeinde auf umweltfreundliche Weise zu erkunden.
Diverse Ausflugs- bzw. Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und Spaziergänge zum Beispiel zu den Sandhausener Dünen, Sport- sowie Spielplätze befinden sich in der Nähe des Haues.
Die Verkehrsanbindung von Sandhausen ist gut ausgebaut. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe der Gemeinde und ist über die Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch und Heidelberg/Schwetzingen erreichbar. Die Bundesstraße B3 verläuft parallel zum Ort und verbindet die Gemeinde mit Heidelberg und anderen Städten in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Busverbindungen, die Sandhausen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in St. Ilgen Sandhausen oder Walldorf, von wo aus man mit Regionalzügen und S-Bahnen in Richtung Heidelberg und Mannheim fahren kann.
Innerhalb von Sandhausen selbst ist das Fahrrad eine beliebte Fortbewegungsart. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen, das es den Bewohnern und Besuchern ermöglicht, die Gemeinde auf umweltfreundliche Weise zu erkunden.
Caratteristiche
Ausstattung / Beschreibung
- Doppelhaushälfte
- ruhige zentrale Lage
- familienfreundliches Wohngebiet
- familienfreundliches Haus
- helle Räumlichkeiten
- fünf Zimmer
- Parkett EG / Laminat OG / Fliesen BAD
- großes tageslicht Badezimmer (Badewanne und Dusche )
- Gäste WC
- großer Hobbyraum
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- PKW Außenstellplätze
- Garage
- ab sofort bezugsfrei
Sanierungen / Renovierungen:
- neue Fenster im ganzen Haus Iso. deutsches Fabrikat ca. 5 Jahre alt, inkl. neue Fensterbretter, Rollladengurte, neue Rolladenaufwickker, Dämmung der Rolladenkästen
- neue Heizung Brennwerttechnik Vissman Öl 2010
- Erneuerung Wasserleitung, Abwasser (Badezimmer und Gäste WC ) 2002
- Wasserfilter neuwertig
- Bodenbelag Keller neuwertig beschichtet
- neuwertige Schmutzwassertauchpumpe
- Parkett (Erdgeschoss ) ist sehr dick und wurde erst einmal abgeschliffen
- Laminat (Obergeschoss ) ca. 5 Jahre alt
- Rollladen im Wohnzimmer neu Alu
- neues Dachfenster und Solarrollo
- neue Kaminverkleidung ( Kaminverwahrung ) auf Dach
- Doppelhaushälfte
- ruhige zentrale Lage
- familienfreundliches Wohngebiet
- familienfreundliches Haus
- helle Räumlichkeiten
- fünf Zimmer
- Parkett EG / Laminat OG / Fliesen BAD
- großes tageslicht Badezimmer (Badewanne und Dusche )
- Gäste WC
- großer Hobbyraum
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- PKW Außenstellplätze
- Garage
- ab sofort bezugsfrei
Sanierungen / Renovierungen:
- neue Fenster im ganzen Haus Iso. deutsches Fabrikat ca. 5 Jahre alt, inkl. neue Fensterbretter, Rollladengurte, neue Rolladenaufwickker, Dämmung der Rolladenkästen
- neue Heizung Brennwerttechnik Vissman Öl 2010
- Erneuerung Wasserleitung, Abwasser (Badezimmer und Gäste WC ) 2002
- Wasserfilter neuwertig
- Bodenbelag Keller neuwertig beschichtet
- neuwertige Schmutzwassertauchpumpe
- Parkett (Erdgeschoss ) ist sehr dick und wurde erst einmal abgeschliffen
- Laminat (Obergeschoss ) ca. 5 Jahre alt
- Rollladen im Wohnzimmer neu Alu
- neues Dachfenster und Solarrollo
- neue Kaminverkleidung ( Kaminverwahrung ) auf Dach
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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