Wohnen mit Zukunft! Nachhaltiges, energieeffizientes und exklusives Einfamilienhaus in Buch am Erlbach
Herzlich willkommen in diesem idyllisch gelegenen Familienparadies, das 2018 errichtet wurde. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 190 m² und einem Grundstück von 524 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und glückliches Familienleben benötigen.
Von der ersten Sekunde an werden Sie von der Exklusivität bis unters Dach überrascht sein. Dieses Haus wurde nicht nur mit viel Liebe zum Detail entworfen, sondern auch mit einem starken Fokus auf Umweltfreundlichkeit, technische Perfektion und Effizienz.
Betreten Sie die großzügigen Räume und werden Sie Teil des offenen Wohn- und Essbereichs, der nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für Freunde und Gäste bietet. Die hochwertige Einbauküche und der Panoramakamin schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Abenden ein.
Das Badezimmer ist Ihre persönliche Wellness-Oase zum Abschalten und Entspannen. Genießen Sie das Zusammenspiel von elegantem Design und hochwertigen Materialien.
Der Garten ist mit Wasserspielen und einer stimmungsvollen Beleuchtung ausgestattet, die vor allem abends für ein besonderes Ambiente sorgt. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig einen Hauch von Luxus erleben.
Die großzügigen Terrassen bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Verbringen Sie warme Sommerabende mit Ihren Lieben und genießen Sie die Ruhe und Erholung im eigenen Garten.
Neben der großen Doppelgarage erwarten Sie ein Abstellraum und eine Wallbox. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge nicht nur parken, sondern auch umweltfreundlich aufladen.
Und das Beste: Dieses Traumhaus ist sofort bezugsfertig. Sie können in netter Nachbarschaft einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Buch am Erlbach.
Superficie netta
ca. 190 m²
•
Superficie del terreno
524 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
1.295.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23085097 |
| Prezzo d'acquisto | 1.295.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 190 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2018 |
| Superficie lorda | ca. 90 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34.61
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.05.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 34.61 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | LUFTWP |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2018 |
Descrizione della proposta
Posizione
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort im Landkreis Landshut und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die bequemes Leben mit kurzen Wegen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule befinden sich zudem in kurzer Distanz. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".
Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule befinden sich zudem in kurzer Distanz. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".
Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Caratteristiche
Die Highlights auf einen Blick:
* Neuwertig
* Familienfreundliche Umgebung
* Exklusivität bis übers Dach
* Großzügiger Wohn-Essbereich
* Offene hochwertige Einbauküche
* Panoramakamin
* Elektrische Rollläden mit zentraler App-Steuerung
* Einbruchhemmende Fenster mit Dreifachverglasung
* Fliegengitter
* Klimaanlage
* LAN-Anschlüsse
* Glasfaseranschluss
* Großformatige Fliesen
* Exklusive Sauna im Bad mit Glasfront
* LED-Spots im gesamten OG und EG
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Photovoltaikanlage mit 14 kWPEAK
* 13 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion
* Entkalkungsanlage
* Großzügige Doppelgarage mit Abstellraum
* Wallbox Easy in der Doppelgarage
* Wasserspiele im Garten
* Großzügige Terrassen
* Einziehen und Wohlfühlen in angenehmer Nachbarschaft
* Neuwertig
* Familienfreundliche Umgebung
* Exklusivität bis übers Dach
* Großzügiger Wohn-Essbereich
* Offene hochwertige Einbauküche
* Panoramakamin
* Elektrische Rollläden mit zentraler App-Steuerung
* Einbruchhemmende Fenster mit Dreifachverglasung
* Fliegengitter
* Klimaanlage
* LAN-Anschlüsse
* Glasfaseranschluss
* Großformatige Fliesen
* Exklusive Sauna im Bad mit Glasfront
* LED-Spots im gesamten OG und EG
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Photovoltaikanlage mit 14 kWPEAK
* 13 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion
* Entkalkungsanlage
* Großzügige Doppelgarage mit Abstellraum
* Wallbox Easy in der Doppelgarage
* Wasserspiele im Garten
* Großzügige Terrassen
* Einziehen und Wohlfühlen in angenehmer Nachbarschaft
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
