Herzlich willkommen zu einer herausragenden Investmentmöglichkeit am begehrten Landshuter Englbergweg. Diese Immobilie stellt eine äußerst solide Kapitalanlage dar, die Werthaltigkeit und attraktive Rendite verspricht. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen auf einem großzügigen 833 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten.
Mit seinem Baujahr 1967 präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand, stets gut instandgehalten und voll unterkellert. Der charmante Garten, der das Haus umgibt, verleiht dem Anwesen eine angenehme Atmosphäre. Es befindet sich am Stadtrand und grenzt an ein Naturschutzgebiet, was die Lebensqualität und Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Die Ausstattung umfasst eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Mieterstruktur ist äußerst angenehm, was langfristige Stabilität und Zuverlässigkeit in Bezug auf die Mieteinnahmen gewährleistet. Derzeit beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf etwa 22.000 Euro.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Terrasse (ca. 100 m²)
- Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon (ca. 100 m²)
- Dachgeschoss: 2 Zimmer (ca. 60 m²)
Zwei Garagen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Besichtigung dieses einladenden Anwesens wird dringend empfohlen, um die Vorzüge dieser Immobilie vollständig zu erfassen. Hier erwartet Sie nicht nur eine nachhaltige Investition, sondern auch ein Ort, an dem Menschen gerne leben.
Superficie netta
ca. 260 m²
•
Superficie del terreno
833 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
795.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24085006 |
| Prezzo d'acquisto | 795.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 260 m² |
| Casa | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1967 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247.60
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.09.2029 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 247.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1967 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Landshuter Englbergweg, am Stadtrand und angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Diese bevorzugte Umgebung verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre und macht es zu einem attraktiven Wohnort. Die Nähe zur Natur ermöglicht Erholung und bietet zugleich eine ruhige Umgebung.
Die Lage am Stadtrand gewährleistet eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Infrastruktur, während gleichzeitig die Vorzüge des naturnahen Umfelds genossen werden können. Die Wohngegend ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Ruhe und urbanem Leben.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Symbiose aus Naturnähe und städtischer Anbindung, was das Interesse potenzieller Bewohner und Investoren gleichermaßen anspricht.
Die Lage am Stadtrand gewährleistet eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Infrastruktur, während gleichzeitig die Vorzüge des naturnahen Umfelds genossen werden können. Die Wohngegend ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Ruhe und urbanem Leben.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Symbiose aus Naturnähe und städtischer Anbindung, was das Interesse potenzieller Bewohner und Investoren gleichermaßen anspricht.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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