So traumhaft kann Wohnen sein !!! Erstklassige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Altdorf!!!

So traumhaft schön kann Wohnen sein !!!
Erstklassige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Altdorf!!!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchflutetem Zuhause!

Diese zeitgemäße und luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines ansprechenden Gebäudes mit nur 7 Wohneinheiten eröffnet Ihnen eine Welt gehobenen Wohnens auf großzügigen ca. 120 qm Wohnfläche.

Beim Betreten des offen gestalteten Wohn-/Essbereichs begeistert Sie sofort die imposante Süd-West-Dachterrasse, die sich ausgezeichnet für gemütliche Abende oder gesellige Treffen im Freien anbietet.
Die beeindruckenden hohen Räume mit offenem Sichtdachstuhl verleihen der Wohnung einen unvergleichlichen Charme und ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Perfekt schmiegt sich die hochwertige Einbauküche in diesen einladenden Bereich ein.
Das Baujahr 2011 bürgt für moderne Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung, während die Fußbodenheizung unter dem zeitlos schönen und pflegeleichten Fliesenboden ein behagliches Wohnklima zu allen Jahreszeiten verspricht.
Das großzügige Badezimmer und das separate WC mit Waschmaschinen-Anschluss sind durchdacht gestaltet und mit Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Belüftung sorgen, sondern auch eine klare und direkte Linie verfolgen.

Der KfW-70-Standard garantiert nicht nur eine umweltbewusste Lebensweise, sondern auch niedrige Nebenkosten für Sie.
Eine hochmoderne Wasserenthärtungsanlage sorgt für seidig weiches Wasser in jedem Bereich des Hauses.
Die nützliche Einzelgarage und das geräumige Kellerabteil bieten nicht nur praktische Lagermöglichkeiten, sondern auch einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und vervollständigen den gewünschten Wohnkomfort.

Diese außergewöhnliche Wohlfühloase bietet Ihnen ein Leben voller Luxus, Komfort und Eleganz in einer angenehmen Umgebung.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Der Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Gebieten um Landshut.

Wer gerne ländlichen Flair mit Kleinstadtleben verbinden möchte und dennoch die Nähe zu einem Internationalen Portal nicht missen möchte, wird hier sicher seinen Wohntraum erfüllen können.

Fußläufig sind Sie schnell in der Natur für augedehnte Spaziergänge oder ebenso zeitnah im Zentrum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind schnell erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants und Gasthäuser.

Ein weitere positiver Aspekt sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen aller Sparten. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Bezirkshauptstadt Landshut bzw. in Furth oder Ergolding.

Die historische Altstadt von Landshut ist wie gemacht ist für Spaziergänge und Shoppingtouren. Das Angebot an Kultur, Sport und Freizeit lässt hier keine Wünsche offen.

Eine Bushaltestelle zum Bahnhof oder in die Stadt steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Über die BAB A92 fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen München oder mit etwas mehr Fahrzeit Richtung Bayerischer Wald oder in die Landeshauptstadt München.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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