So legt man Geld intelligent an!
Zwei vermietete Dreifamilienhäuser im aufstrebenden Ergolding!
Dieses ausgezeichnete Angebot umfasst zwei Häuser mit je ca. 273 m² Wohnfläche, aufgeteilt in je 98 m², 98 m² und 77 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Grundstück ist mit zwei eigenständigen Flurstücknummer versehen, so dass der neue Eigentümer bei Bedarf in der Zukunft jedes Haus einzeln verkaufen könnte. Die Grundstücksflächen messen ca. 538 m² und ca. 475 m² Größe.
Die Häuser wurden 1973 errichtet und wurden im Jahr 2021 vollständig entkernt, saniert und mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Einbauküchen inkl. Elektrogeräte ausgestattet.
Die jährlichen Mieteinnahmen derzeit belaufen sich auf ca. 68.325,60 für beide Einheiten.
Zu jedem Haus gehören 2 Garagen, die den größeren Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zugeordnet sind; für die Dachgeschoss-Wohnungen sind zwei Außenstellplätze vorgesehen.
Jedes Haus wird über eine eigene Pellets-Zentralheizung beheizt. Die beiden Gebäude sind voll unterkellert und bieten für alle Mieter einen Kellerabteil und einen Waschraum.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser lukrativen Geldanlage.
Superficie netta
ca. 550 m²
•
Superficie del terreno
1.013 m²
•
Vani
18
•
Prezzo d'acquisto
2.745.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23085023-01 |
| Prezzo d'acquisto | 2.745.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 550 m² |
| Casa | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 18 |
| Anno di costruzione | 1990 |
| Superficie lorda | ca. 240 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Balcone |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera, 4 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | C |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.06.2030 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 84.00 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Pellet |
| Riscaldamento | PELLET |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses interessante Angebot mit zwei Dreifamilienhäusern liegt sehr zentral in Ergolding und ist aufgrund der ruhigen Siedlungslage und Einbahnstraße sehr beliebt.
Eine hervorragende Infrastruktur sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen gehören zur Basis eines komfortablen Lebens.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr guter Reichweite. Mannigfaltige Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind umfassend vorhanden.
Der Standort Landshut Nord/Ergolding mit der Anbindung an die Bundesstraßen B11, 15 und 299 sowie an die Autobahnen A 92 München – Deggendorf und die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als sehr gut zu bezeichnen.
Eine hervorragende Infrastruktur sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen gehören zur Basis eines komfortablen Lebens.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr guter Reichweite. Mannigfaltige Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind umfassend vorhanden.
Der Standort Landshut Nord/Ergolding mit der Anbindung an die Bundesstraßen B11, 15 und 299 sowie an die Autobahnen A 92 München – Deggendorf und die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als sehr gut zu bezeichnen.
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 4 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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