Luxuriöse Wohnvielfalt: Einzigartiges Zweifamilienhaus mit Pool bei Landshut in Mirskofen/Essenbach
Perfekt als Domizil für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder als stilvoll renoviertes Anwesen für Ihr Glück. Hier stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen!
Diese Immobilie ist ein absoluter Blickfang mit vielen attraktiven Vorzügen. Das Anwesen befindet sich in Mirskofen bei Essenbach auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von rund 344 m². Das ursprünglich 1983 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll saniert.
An alles gedacht, bis ins kleinste Detail! Die Innenausstattung des Hauses ist besonders hochwertig und exklusiv. Eine Bulthaup Einbauküche, stilvolle Kaminöfen und eine neuwertige Ölzentralheizung sind nur ein Teil der luxuriösen Ausstattungsmerkmale. Eine Viessmann-Entkalkungsanlage und eine Video-Gegensprechanlage liefern optimalen Wohnkomfort. Die Solaranlage sorgt für warmes Wasser und der Starkstromanschluss in der Doppelgarage ist äußerst praktisch.
Besonders reizvoll ist der modern gestaltete Swimmingpool inklusive Sonnendecks, der eine absolut perfekte Entspannungsoase garantiert. Mehrere Terrassen bieten zusätzlich großzügigen Raum für erholsame Stunden im Freien. Und auch die jüngsten Familienmitglieder werden sich über das vorhandene Kinderhaus im oberen Garten freuen.
Die ruhige und grüne Wohnlage in Mirskofen passt hervorragend zur guten Infrastruktur in Essenbach. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihren Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Atmosphäre, die in dieser Immobilie vorherrscht!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Superficie netta
ca. 338 m²
•
Superficie del terreno
608 m²
•
Vani
10
•
Prezzo d'acquisto
1.085.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23085090 |
| Prezzo d'acquisto | 1.085.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 338 m² |
| Casa | Casa bifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | completamente ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 10 |
| Camere da letto | 7 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1983 |
| Superficie lorda | ca. 70 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110.50
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.07.2025 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 110.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1983 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und attraktiver Lage in Mirskofen/ Markt Essenbach, der mit dem Auto nicht einmal zehn Minuten entfernt von Landshut ist.
Der Markt ist wegen seiner hervorragenden Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie dem direkten Anschluss an die B15 und die B15 neu Richtung Regensburg und Rosenheim ein ausgesprochen begehrter Standort.
Der Markt Essenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule und ein Altenpflegeheim. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot mit der über den Landkreis hinaus bekannten Eskara-Veranstaltungshalle helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohlzufühlen.
Der Markt ist wegen seiner hervorragenden Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie dem direkten Anschluss an die B15 und die B15 neu Richtung Regensburg und Rosenheim ein ausgesprochen begehrter Standort.
Der Markt Essenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule und ein Altenpflegeheim. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot mit der über den Landkreis hinaus bekannten Eskara-Veranstaltungshalle helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohlzufühlen.
Caratteristiche
Die Highlights auf einen Blick:
* Ein echter Blickfang mit vielen Möglichkeiten
* In den letzten Jahren aufwendig saniert
* Exklusiv ausgebaut bis zum Dachstudio
* Bulthaup Einbauküche
* Kaminöfen
* Neuwertige Öl-Zentralheizung
* Entkalkungsanlage
* Video-Gegensprechanlage
* Solaranlage
* Starkstromanschluss
* Schwimmbad
* Mehrere Terrassen
* Kinderhaus im oberen Garten
* Ruhige und grüne Wohnlage
* Zusammen mit Essenbach eine hervorragende Infrastruktur
* Einziehen und Wohlfühlen
* Ein echter Blickfang mit vielen Möglichkeiten
* In den letzten Jahren aufwendig saniert
* Exklusiv ausgebaut bis zum Dachstudio
* Bulthaup Einbauküche
* Kaminöfen
* Neuwertige Öl-Zentralheizung
* Entkalkungsanlage
* Video-Gegensprechanlage
* Solaranlage
* Starkstromanschluss
* Schwimmbad
* Mehrere Terrassen
* Kinderhaus im oberen Garten
* Ruhige und grüne Wohnlage
* Zusammen mit Essenbach eine hervorragende Infrastruktur
* Einziehen und Wohlfühlen
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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