Willkommen zum Exposé für das charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Thann bei Buch am Erlbach. Dieses Haus besticht durch seine idyllische Lage und einen wunderschön angelegten Garten, der mit einem Teich, einem Gartenhaus und mehreren Freiplätzen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 105 m² und ca. 739 m² Grundstück. Der offene Grundriss und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich an den blühenden Pflanzen erfreuen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es einen Pavillon und einen Balkon, die weitere Möglichkeiten bieten, die frische Luft zu genießen.
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen wird. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die schnelle Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Ortschaften macht das Haus auch für Pendler äußerst attraktiv.
Die ruhige und nette Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für jeden, der ein gemütliches Zuhause mit einem traumhaften Garten sucht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 105 m²
•
Superficie del terreno
739 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
635.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23085142 |
| Prezzo d'acquisto | 635.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 105 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1998 |
| Superficie lorda | ca. 45 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182.00
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.12.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 182.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1997 |
Descrizione della proposta
Posizione
Thann bei Buch am Erlbach ist ein charmantes Dorf und ein Ortsteil von Buch am Erlbach. Es zeichnet sich durch eine nette Nachbarschaft aus, in der sich die Bewohner gegenseitig unterstützen und ein harmonisches Miteinander pflegen.
Obwohl Thann ein kleines Dorf ist, verfügt es über eine gute Infrastruktur. In Buch am Erlbach, dem Hauptort, finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Banken und Ärzte. Somit ist die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet, ohne dass man weit fahren muss.
Die ruhige Lage von Thann ist ein weiterer Pluspunkt. Hier kann man abseits vom Trubel des Stadtlebens die Natur und die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die umliegenden Wiesen und Hügel bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Trotz der ländlichen Idylle ist Thann gut an die Autobahn angebunden. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar, was für Reisende von großem Vorteil ist.
Wenn man also die Vorzüge eines kleinen Dorfes mit einer guten Infrastruktur, einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchte, ist Thann bei Buch am Erlbach definitiv eine attraktive Option.
Obwohl Thann ein kleines Dorf ist, verfügt es über eine gute Infrastruktur. In Buch am Erlbach, dem Hauptort, finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Banken und Ärzte. Somit ist die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet, ohne dass man weit fahren muss.
Die ruhige Lage von Thann ist ein weiterer Pluspunkt. Hier kann man abseits vom Trubel des Stadtlebens die Natur und die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die umliegenden Wiesen und Hügel bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Trotz der ländlichen Idylle ist Thann gut an die Autobahn angebunden. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar, was für Reisende von großem Vorteil ist.
Wenn man also die Vorzüge eines kleinen Dorfes mit einer guten Infrastruktur, einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchte, ist Thann bei Buch am Erlbach definitiv eine attraktive Option.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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