Frühlingserwachen!

Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 328 m² ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 29 m² haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, was ideal für eine Familie mit Kindern ist. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und besticht durch offene Balken, die dem großzügigen Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, das Gäste-WC und ein Windfang mit Nische für Ihre Garderobe. Die Küche kann zum Wohnzimmer geöffnet werden, um ein modernes und offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit Zutritt auf den Balkon, eine praktische Kammer und das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Auch das zusätzliche Duschbad sorgt für Komfort mit einer guten Ausweichmöglichkeit im Alltag. Bei Bedarf können sowohl die Kinderzimmer als auch die Bäder zusammengelegt werden: Ihre Flexibilität bei der Raumgestaltung!

Das Mittelreihenhaus ist voll unterkellert und hat ausreichend Abstellfläche. Drei Räume werden derzeit wie folgt genutzt: Stauraum mit Zugang zum Garten, Waschraum mit Waschbecken und den Hausanschlüssen sowie ein weiterer Raum für Vorräte.

Der Garten wurde liebevoll mit Sträuchern und Stauden angelegt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihren Tisch mit Gartenstühlen. In einer kleinen Kammer am Haus können Sie Ihre Gartengeräte verstauen. Eine gemütliche Feuerstelle, die mit einer natürlichen Sitzgelegenheit aus Holzbohlen angelegt ist, gehört ebenfalls dazu. Hier können Sie lauschige Abende bei Stockbrot mit Freunden und der Familie verbringen. Für Naturliebhaber gibt es noch ein High-Light: Ein direkter Zugang in das Naturschutzgebiet und damit auch auf den Wanderweg in Richtung Aumühle!

Dieses Reihenhaus eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Mit handwerklichem Geschick können Sie diese Immobilie modernisieren und nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag.

Nicht zu vergessen: Auch ein eigener Stellpatz auf dem Garagenhof gehört zu diesem attraktiven Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich zu überzeugen.

In ruhiger Lage von Reinbek-Krabbenkamp befindet sich dieses attraktive Mittelreihenhaus, direkt am Naturschutzgebiet der Bille. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus Reihen- und Einfamilienhäusern.

Der Stadtkern von Aumühle oder Wohltorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten kann mit dem Fahrrad oder Pkw in nur wenigen Minuten erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder Auto bequem und sicher zu erreichen. Zwei Spielplätze im Krabbenkamp sind für die Kleinen ein toller Anlaufpunkt.

In der näheren Umgebung gibt es ein Theater und das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellem Angebot. Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden ebenfalls geboten.

In Aumühle befindet sich der Garten der Schmetterlinge: Mit dem Parkgelände ist er der perfekte Ort für Tropenforscher, Ausflügler, Naturfreunde und Genießer. Das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der Sachsenwald, beginnt quasi vor der Haustür!

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Wohltorf oder Aumühle hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.

- Gastherme aus 2008

- Garagentor über Solar betrieben

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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