Mehrfamilienhaus

Interessante Kapitalanlage gesucht?

Sie finden hier ein stilvolles, massives Haus aus dem Jahre 1913, mit 5 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über einen Keller-, bzw Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Folgende Sanierungs, bzw. Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas und Elektrik wurden ca. vor 20 Jahren überarbeitet.
Eine Massive Holztreppe aus dem Baujahr führt zu den jeweiligen Wohneinheiten.
Die Fenster aus dem Baujahr ca. 1993 sind alle aus Holz, und doppelverglast.

Ein renovierungsbedürftiges, zweigeschossiges Nebengebäude, befindet sich noch hinten raus, was als Werkstatt, oder auch als Lagerraum genutzt werden kann. Für die Immobilie stehen keine Parkplätze zur Verfügung.

Eine Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2021 versorgt die Wohnungen im EG, als auch im 1. OG.
Eine weitere die beiden Wohneinheiten 2. OG und im DG.

Für das ganze Haus bekommen Sie eine Jahresmiete von 19.200 Euro. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteil.

EG rechts Wohneinheit mit ca. 42 m²
EG linke Wohneinheit mit ca. 28 m²
1. OG Wohneinheit mit ca. 74 m²
2. OG Wohneinheit mit ca. 71 m²
DG Wohneinheit mit ca. 60 m²

Die individuellen Mieteinnahmen können angefragt werden.

Die Lage dieser Kapitalanlage ist sehr interessant, da man von hier eine optimale Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Köln und Olpe, als auch in das Stadtzentrum von Gummersbach hat. Die optimale Infrastruktur bezieht sich hier nicht nur auf das Auto, sondern ebenfalls auf Bus und Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und der Bahnhof Dieringhausen ist ebenfalls in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Trotz zentraler Lager, sind aber auch hier Spazierwege und Fitnessstudios verfügbar.

Die Wohneinheiten sind mit Laminat, bzw. PVC, bzw. Fliesenböden ausgestattet
Die Bäder sind alle modern, hell, weiß gefliest, mit qualitativ guter Sanitärausstattung.
Warmwasserversorgung erfolgt für Küche und Bad via Durchlauferhitzer.
Teilweise noch stilvolle weiße Türen.
Elektrische Türöffner.
Separte Zähler.
Doppelverglaste Iso-Holzfenster
Nutzungsrecht für Hälfte Hinterhaus (wird noch geklärt!)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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