Dieses Einfamilienhaus steht auf einem ca. 88 m² großen Grundstück im Herzen von Hünfeld. Das Stadthaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1965/66 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², welche sich auf zwei Geschosse und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt 6 Zimmern verteilt. Ein Teil der Immobilie ist unterkellert.
Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich sowie die Küche, welche Platz für eine Essecke bietet. Die Einbauküche ist ca. 11 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad sowie eine weitere Küche. Die Küchenzeile aus ca. 2017 wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad wurde in 2012 saniert.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut und gedämmt. Hier finden Sie nun ein großzügiges Studio, welches Ihnen kreative Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Teil des Dachgeschosses wurde nicht ausgebaut und dient als praktischer Stauraum.
Das Stadthaus wird mit Gas-Einzelöfen beheizt. Die genauen Baujahre der Öfen sind nicht bekannt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, teilweise aus Holz mit je einer 2-Scheiben-Isolierverglasung und stammen hauptsächlich aus 2008 und 2015. Der Innenausbau wurde in 2012 letztmals modernisiert. Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Immobilie wird frei übergeben.
Superficie netta
ca. 121 m²
•
Superficie del terreno
88 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
220.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23226024 |
| Prezzo d'acquisto | 220.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 121 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Caratteristiche | Cucina componibile |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
347.20
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.02.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | a stufa |
| Consumo energetico | 347.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1900 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage. Sie erreichen Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie Bus und Bahn in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Stadt Hünfeld mit ihren rund 16.000 Einwohnern und 13 Stadtteilen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Fulda. Die ehemalige Kreisstadt ist auch als Konrad-Zuse-Stadt bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte sind in Hünfeld vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein Freibad, ein Hallenbad, eine schöne Stadthalle sowie verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung.
Fulda ist ca. 16 km, Bad Hersfeld ca. 26 km entfernt. Die A 7 erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Zusätzliche Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die Nähe zur B 27 gegeben.
Die Stadt Hünfeld mit ihren rund 16.000 Einwohnern und 13 Stadtteilen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Fulda. Die ehemalige Kreisstadt ist auch als Konrad-Zuse-Stadt bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte sind in Hünfeld vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein Freibad, ein Hallenbad, eine schöne Stadthalle sowie verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung.
Fulda ist ca. 16 km, Bad Hersfeld ca. 26 km entfernt. Die A 7 erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Zusätzliche Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die Nähe zur B 27 gegeben.
Caratteristiche
- Einbauküche (ca. 11 Jahre) + Küchenzeile (2017)
- Zwei Duschbäder + separates WC (ca. 2012 saniert)
- 2-Scheiben-Isolierverglasung aus Kunststoff und Holz (überwiegend 2008 + 2015 getauscht)
- Rollläden (teilweise)
- Fußböden: Laminat, PVC und Fliesen
- Gewölbekeller
- Gas-Einzelöfen
- Kein Denkmalschutz
- Zwei Duschbäder + separates WC (ca. 2012 saniert)
- 2-Scheiben-Isolierverglasung aus Kunststoff und Holz (überwiegend 2008 + 2015 getauscht)
- Rollläden (teilweise)
- Fußböden: Laminat, PVC und Fliesen
- Gewölbekeller
- Gas-Einzelöfen
- Kein Denkmalschutz
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 347.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 347.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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