Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet Ihnen den perfekten urbanen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gut geschnittene Immobilie besticht durch ihre top Lage mit direkten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Helle und großzügige Räumlichkeiten erwarten Sie hier - die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit angrenzendem großen Essbereich, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Eingangsbereich und 2 frisch renovierte Bäder plus separates WC.
Besonders hervorzuheben sind die 2 Terrassen und der Balkon, die von verschiedenen Räumen zugänglich sind.
Drei Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 95,-- €) runden dieses Immobilienangebot ab.
Eine charmante Immobilie, wo Sie gemütlich mit hochwertiger Ausstattung und in erstklassiger Innenstadtlage leben können.
Superficie netta
ca. 140 m²
•
Vani
3.5
•
Prezzo d'affitto
1.490 EUR
| CODICE OGGETTO | 24122043 |
| Prezzo d'affitto | 1.490 EUR |
| Costi aggiuntivi | 377 EUR |
| Superficie netta | ca. 140 m² |
| Appartamento | Piano |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3.5 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato, 95 EUR (Affitto) |
Certificazione energetica
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147.90
kWh/m2a
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| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.07.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 147.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | ERDGAS_LEICHT |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 147 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum - im beliebten Beethoven-Viertel.
Durch die Innenstadtlage sind sowohl Supermärkte, als auch die großen Einkaufsmeilen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Straßenbahnen und Busse fahren im Minutentakt und die zentralen Haltestellen sowie der Augsburger Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt, liegt der Siebentischwald. Dort angekommen finden Augsburger und Augsburgs Gäste ein Netz aus Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, Augsburger Zoo, Botanischen Garten und zu den Lechauen führen.
Durch die Innenstadtlage sind sowohl Supermärkte, als auch die großen Einkaufsmeilen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Straßenbahnen und Busse fahren im Minutentakt und die zentralen Haltestellen sowie der Augsburger Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt, liegt der Siebentischwald. Dort angekommen finden Augsburger und Augsburgs Gäste ein Netz aus Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, Augsburger Zoo, Botanischen Garten und zu den Lechauen führen.
Caratteristiche
- beliebte Lage
- helle und großzügige Räumlichkeiten
- neue Einbauküche
- Gäste WC
- 1 Duschbad
- 1 Bad mit Badewanne
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Abstellkammer
- 3 Kellerabteile
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 95,-- €)
- helle und großzügige Räumlichkeiten
- neue Einbauküche
- Gäste WC
- 1 Duschbad
- 1 Bad mit Badewanne
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Abstellkammer
- 3 Kellerabteile
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 95,-- €)
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 95 EUR (Affitto)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 147.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 147.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
