Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Dachterrasse und wundervollem Blick in die Rheinebene

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Hirschberg - Leutershausen. Durch die einzigartige Hanglage sowie die Raumaufteilung über verschiedenen Etagen, bietet die Immobilie genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Die Treppe im Eingangsbereich führt hinauf zur Ebene 5 und somit zum Herzen dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, dem großen offenen Wohn-Essbereich mit hohen Decken und der darüber liegenden Galerie. Durch die Galerie hindurch gelangen Sie in das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Diese gesamte Ebene hat bodentiefe Fenster, ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die geräumige Küche und ein Gäste-WC. Der offene Wohn-Essbereich führt zur Dachterrasse mit dem atemberaubenden Blick in die Rheinebene, diese ist ein weiteres Highlight dieses Hauses.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie außerdem zu Ebene 2 und 3. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur nördlich ausgerichteten Terrasse, sowie ein weiteres Badezimmer.
Der geräumige Kellerraum, welcher sich in der Ebene 1 befindet bietet Ihnen genügend Stauraum. Das Gesamtbild dieser Immobilie wird durch die geräumige Garage, welche über einen direkten Zugang zum Haus verfügt, abgerundet.

Abgerundet wird das Bild der Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie verzaubern.

Hirschberg, Ortsteil Leutershausen liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Weinheim an der südlichen Bergstraße. Zusammen mit dem Nachbarort Großsachsen bildet es die Gemeinde Hirschberg. Diese hat ca. knapp 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Die Straßenbahn (OEG) verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten alle 10 Minuten in Richtung Heidelberg und Mannheim.
Trotz sehr ruhiger Wohnlage hat man eine direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5, mit welchen man die Metropolstädte Mannheim, Heidelberg und Weinheim zügig erreichen kann. Die Autobahnauffahrt liegt ca. 6 bis 7 Minuten entfernt. Die Entfernung nach Karlsruhe und Frankfurt am Main betragen jeweils nur 70 km.
Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen.

- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Sicherheitstür Dreifachverriegelung
- Türklingel Kamerasystem von Siedle
- Fliesen
- Galerie
- Dachterrasse mit Blick in die Rheinebene
- Terrasse
- Garage

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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