Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit stilvollem Charme

Zum Verkauf steht eine schöne Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit einer Wohnfläche von ca. 58,55 m².
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrparteienhauses und verfügt über zwei Zimmer, darunter der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zu den überdachten Balkon. Die Küche und das Gäste-WC befinden sicht ebenfalls auf der Etage. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Badezimmer das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großartige Raumgestaltung aus. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene überdachte Balkon, der dazu einlädt, sich im Freien zu entspannen und die Umgebung zu genießen.
Die Wohnung eröffnet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und das Ambiente ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Zentral gelegen und gut angebunden, erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten. Die Umgebung punktet mit einer Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und Sporteinrichtungen.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine faszinierende Gelegenheit für Käufer, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und wäre sofort beziehbar. Mit der zentralen Lage und der praktischen Raumaufteilung erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen für komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Laudenbach, idyllisch eingebettet in eine malerische Landschaft aus grünen Wiesen und umgebenden Wäldern, befindet sich an der nördlichen Bergstraße in Baden-Württemberg. Diese reizvolle Lage erstreckt sich zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim, zwei charmanten Orten in der Region. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und zivilen Annehmlichkeiten aus.
Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was die Grundlagen für eine lebendige Gemeinschaft schafft. Die umliegende Natur bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 ist ein zusätzliches Plus, das die Erreichbarkeit von Laudenbach weiter verbessert. Innerhalb von etwa 10 Minuten Fahrt gelangt man nach Heppenheim, einer Stadt mit historischem Flair. Von dort aus sind die Metropolstädte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt mit dem Auto in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Diese günstige Verkehrsanbindung ermöglicht den Bewohnern von Laudenbach eine bequeme Erreichbarkeit urbaner Zentren und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für berufliche und kulturelle Aktivitäten.

- Waschküche
- Gäste-WC
- Fliesen
- Laminat
- überdachter Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- Tageslicht-Badezimmer
- teilweise elektrische Rollläden

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.