In guter Wohnsiedlungslage von Quakenbrück erwartet Sie dieses gepflegte und weitgehend modernisierte Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Grundriss und geräumigen Zimmergrößen auf einem ca. 764 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, über ein Büro bzw. Gästezimmer, ein geräumiges Gäste-WC sowie über eine Küche. Zudem ist hier ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Im gut geschnittenen Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein hochwertiges, modernes Bad mit begehbarer Dusche. Auch ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden und über eines der Schlafzimmer zugänglich.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Zugang zur großen und überdachten Terrasse und dem eingewachsenen Gartenbereich. Dieser ist zudem vollständig eingezäunt und beinhaltet als Highlight für Ihre Kinder ein massives Holz-Baumhaus.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine geräumige Garage, die sich über den Hauswirtschaftsraum erreichen lässt, einen großen Schuppen mit idealem Werkstattbereich sowie durch ein leistungsstarkes Balkonkraftwerk.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Surface habitable
ca. 160 m²
•
Superficie du terrain
764 m²
•
Pièces
5.5
| CODE DU BIEN | 24196003 |
| Prix d'achat | Sur demande |
| Surface habitable | ca. 160 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2014 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5.5 |
| Chambres à coucher | 4.5 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1981 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
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150
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130.50
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 15.02.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 130.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1981 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Siedlungslage der zum Kreis Osnabrück zählenden Stadt Quakenbrück, die Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland ist und mit seinen über 13.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt zwischen dem Oldenburger Münsterland und dem Osnabrücker Nordland darstellt. Der als "Brücke über das bebende Sumpfland" übersetzte Stadtname beschreibt das durch Moore, weite Felder und alte Baumbestände geprägte Umland, das zu ausgiebigen Radtouren, langen Wanderungen und idyllischen Reitausflügen einlädt. Inmitten dieser Landschaft ermöglicht Quakenbrück ein zugleich naturnahes und städtisches Wohnen, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hierzu zählt auch ein breites Sportangebot, das von den klassischen Sportarten wie Tennis bis hin zu ausgefallenen Betätigungen wie Angeln oder Segelfliegen reicht. Wer dennoch nicht auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der NordWestBahn und der unweit gelegenen Autobahn A1 auch schnell in Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.
Aménagement
* Großer Wohn- und Essbereich
* Moderne Einbauküche
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Leistungsstarkes Balkonkraftwerk (vier Platten)
* Überdachte Terrasse
* Balkon
* Vollständig eingezäunter Gartenbereich
* Garage
* Großer Schuppen mit Werkstattbereich
* Moderne Einbauküche
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Leistungsstarkes Balkonkraftwerk (vier Platten)
* Überdachte Terrasse
* Balkon
* Vollständig eingezäunter Gartenbereich
* Garage
* Großer Schuppen mit Werkstattbereich
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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