Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage mit traumhaftem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und im Jahr 2017 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.142 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine große Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs öffnet sich der Blick in das weitläufige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht einfängt und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den vollverglasten Wintergarten und den bezaubernden Garten bietet. Der Wintergarten selbst lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Über den hellen Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung glänzt. Zum Abschluss gelangt man im Erdgeschoss dann noch zum Gäste-WC mit Fenster.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine stilvolle und moderne Holzstufentreppe. Ein helles und geräumiges Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Das Vollbad mit Badewanne und Dusche verspricht entspannende Wohlfühlmomente, während das Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Ein weiteres Gästezimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Der großzügige Vollkeller mit Stehhöhe ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Voll beheizt und mit einer Fläche von 69 m² bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Fitnessstudio - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gemütliches und familiäres Zuhause. Der Zustand ist gepflegt und die modernen Elemente sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Kutenholz ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, Deutschland. Die Lage von Kutenholz ist von idyllischer Natur geprägt, mit sanften Hügeln, grünen Feldern und kleinen Wäldern, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Gemeinde ist von ländlicher Ruhe umgeben und bietet eine angenehme Umgebung für Bewohner und Besucher.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kutenholz einige Optionen für den täglichen Bedarf. Im Ortskern finden sich kleine Geschäfte wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, in denen man frische Produkte und lokale Spezialitäten kaufen kann. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse können die Bewohner auch die umliegenden Gemeinden nutzen, die über größere Supermärkte und Einkaufszentren verfügen.

Zusätzlich zu den lokalen Geschäften bietet Kutenholz auch eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Apotheken, Banken und Postämter, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Gemeinde ist gut vernetzt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Lebensunterhalt. Eine Buslinie in die nächstgelegenen Orte insbesondere nach Stade fährt mehrmals täglich.

Insgesamt bietet Kutenholz seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Schönheit und praktischer Lebensqualität, wobei die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten den Bedarf an Gütern des täglichen Bedarfs abdecken.

- Gästebad mit Fenster

- Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster

- vollverglaster Wintergarten

- Einbauküche

- Vollkeller vollständig beheizt

- Laminat- / Fliesenboden

- Ölheizung

- überdachte Terrasse

- großer Garten mit Gartenhaus

- Garage mit elektrischem Garagentor

- Außenstellplätze

- dreifachverglaste und teilweise doppelverglaste Kunststofffenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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