Doppelhaushälfte mit Potential

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 344 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,84 m².

Die Immobilie bietet Platz für drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Die Ausstattungsqualität ist einfach, jedoch sind einige besondere Merkmale vorhanden. Ein elektrisches Garagentor ermöglicht den bequemen Zugang zur großen Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich zur Garage gibt es noch die Möglichkeit bis zu 3 weiteren Fahrzeugen auf dem Grundstück abzustellen.

Die Heizung stammt aus dem Jahr 1998, der Brenner wurde 2020 erneuert, und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zusätzlich kann ein hochwertiger Pelletofen zur Beheizung des Hauses genutzt werden, dieser verfügt über 2 Gebläse, eines in den Flur und eines durch die Wand ins Wohnzimmer, wodurch auch dieses mit beheizt werden kann. Das Dach wurde etwa vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Westseite des Hauses, die Seite zur Garage und zum Heizraum hin, ist mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Freisitz, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die ruhige Lage zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die Lage in einer Sackgasse, die für eine erholsame und verkehrsgünstige Wohnsituation sorgt.

Laut den Erfahrungen des Eigentümers ist der Heizbedarf des Hauses nicht so hoch, wie es der Energieausweis vermuten lässt. Durch die Südseitige Ausrichtung des Hauses halten sich die Heizkosten in Grenzen.

Trotz Renovierungsbedarf bietet das Haus viel Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Im Bereich vom Wohnzimmer gibt es eine feuchte Wand, bei der Feuchtigkeit von unten in die Mauer zieht. Bei einer Renovierung des Hauses kann dieser Mangel behoben werden.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Im Großen und Ganzen ist diese Immobilie ideal für Käufer, die eine Doppelhaushälfte mit Renovierungspotenzial suchen. Die Größe des Grundstücks und die großzügige Garage bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die ruhige Lage in einer Sackgasse macht das Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Vordersailing ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterdietfurt. In Unterdietfurt befindet sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule.

Vordersailing liegt ca. 6 km westlich von Eggenfelden, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden. in ca. 50 Autominuten erreichen Sie Landshut. Ebenfalls in weniger als 1 Stunde Fahrtzeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München.

Über die Bahnhöfe Massing bzw. Eggenfelden gelangen Sie auch bequem per Bahn nach München oder Richtung Pfarrkirchen/Passau.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

- elektrisches Garagentor

- Freisitz

- große Garage

- Außenstellplätze

- hochwertiger Pelletofen

- ruhige Lage in Sackgasse

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 285.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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