In bester Lage im Herzen von Porta Westfalica - Hausberge sucht dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus einen neuen Eigentümer. Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Hausberge, zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit und im Obergeschoss zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden, das Treppenhaus geht bereits vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss hinauf. Auch der Anbau eines nördlichen Flügels könnte nach baurechtlicher Prüfung möglich sein, um weitere Wohnflächen in dieser Top-Lage zu schaffen.
Alle Einheiten sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 28.000 Euro pro Jahr. Die Gewerbe- und die Wohneinheiten werden jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Die Gasthermen wurden in den letzten 15 Jahren alle nach und nach erneuert.
Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger mit Ausbaupotenzial!
Surface habitable
ca. 161 m²
•
Superficie du terrain
883 m²
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Pièces
5
•
Prix d'achat
499.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23231018 |
| Prix d'achat | 499.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 161 m² |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Surface de plancher | ca. 141 m² |
| Aménagement | WC invités, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 5 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82.60
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 12.09.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Consommation finale d'énergie | 82.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1985 |
Description de l’offre
Implantations
Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke.
Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen.
Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge.
In Hausberge sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Einkaufszentrum "Porta Markt" mit seinen vielfältigen Geschäften ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hausberge.
Sie liegt sehr zentral und ist umrahmt von u. a. einer Pizzaria, einer Bäckerei, einer Eisdiele sowie einem Supermarkt.
Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen.
Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge.
In Hausberge sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Einkaufszentrum "Porta Markt" mit seinen vielfältigen Geschäften ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hausberge.
Sie liegt sehr zentral und ist umrahmt von u. a. einer Pizzaria, einer Bäckerei, einer Eisdiele sowie einem Supermarkt.
Aménagement
- Massive Bauweise
- Fassade verklinkert mit Hohlschicht und Dämmung
- Satteldach
- Büroeinheit im Erdgeschoss
- getrennte Toiletteneinheiten für das Büro
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Gewerbeteppichboden
- 3 Gasthermen / für jede Einheit getrennt
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
- jeweils separates Gäste-WC
- Balkon zur Südseite
- Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
- viele Stellplätze hinter dem Haus
- Fassade verklinkert mit Hohlschicht und Dämmung
- Satteldach
- Büroeinheit im Erdgeschoss
- getrennte Toiletteneinheiten für das Büro
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Gewerbeteppichboden
- 3 Gasthermen / für jede Einheit getrennt
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
- jeweils separates Gäste-WC
- Balkon zur Südseite
- Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
- viele Stellplätze hinter dem Haus
Place de stationnement
5 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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