Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und weitläufigem Garten in Espelkamp

In diesem neuwertigen Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten haben Sie definitiv keine Platzprobleme: unten wohnen, oben schlafen - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Elternbad, 2 Kinderzimmer mit Kinderbad alleine im Obergeschoss, machen dies auch für eine größere Familie möglich.

Das enorme Platzangebot dieser Immobilie wird Sie begeistern.
Die ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Immobilie wurde 2001/2002 komplett entkernt und neu aufgebaut. In dem neuen Haus ist eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 335 m² entstanden. Hier findet jedes Familienmitglied genug Platz und Raum für gemeinsame Zeit aber auch für Privatsphäre.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Austritt in den weitläufigen, gepflegten Garten bildet Zweifelsohne den Mittelpunkt im Erdgeschoss der Immobilie.
Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Der ca 17 m² große HWR ermöglicht Ihnen durch den Zugang nach draußen, direkten Zugriff auf Ihre Einkäufe. Praktischerweise ist dieser direkt an die offene Küche angegliedert.

Zwei Räume im Erdgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich für Ihre Gäste als Wohn- und Schlafbereich oder als Arbeitszimmer zu nutzen. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss auch ein Gäste-Duschbad mit WC vorhanden.

Im Obergeschoss können alle Zimmer von der großen Galerie betreten werden. Hier sorgen mehrere Oberlichter für guten Lichteinfall. Diesen Platz können Sie auch perfekt für Ihre Bibliothek mit kleiner Leseecke nutzen.

Die 4 geräumigen Zimmer im Obergeschoss sind derzeit auf die Bedürfnisse der jetzigen Eigentümer ausgerichtet und können durch das Herausnehmen oder Hinzufügen von Leichtbauwänden von Ihnen jederzeit individualisiert werden.

Der Außenbereich mit ca. 2.180 m² Fläche ist weitläufig und pflegeleicht angelegt. Auf der überdachten Terrasse finden Sie zu jeder Zeit ein lauschiges Plätzchen - lassen Sie hier bei einer Tasse Kaffee den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie den Ausblick ins Grüne.

Eine Garage sowie die im Jahre 2020 eingebaute Wasserenthärtungsanlage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Gerne können Sie sich über die Besonderheit der Immobilie im Vorfeld selbst ein Bild machen, fordern Sie hierzu unser Exposé und den virtuellen Rundgang durchs Haus an.

Die Stadt Espelkamp hat ca. 25.000 Einwohner und liegt nördlich des Mittellandkanals im Kreis Minden-Lübbecke.

Nach Minden ist Espelkamp aufgrund seiner Industrie wirtschaftlich die zweitstärkste Stadt im Landkreis.

Diverse Geschäfte in Espelkamp sorgen für Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Viele Kindergärten sowie 4 Grundschulen und ein Gymnasium sichern die Bildung und Erziehung der Kinder und bilden eine gute Infrastruktur, in der es sich sehr gut leben lässt.

Zukünftig wird Espelkamp aller Voraussicht nach der neue Standort für das Klinikum sein, dass die Krankenhäuser in Lübbecke und Rahden mittelfristig ersetzen soll.

Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung.

- Massivbauweise, 2001/2002 komplett entkernt und neu aufgebaut
- Satteldach gedämmt
- Tonziegel glasiert
- Fassade gelb verputzt mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
- Zimmertüren aus Holz, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Gasheizung, Bj. 2019
- Kamin im Wohnzimmer
- HWR mit Zugang nach draußen
- WC mit Duschbad, Waschbecken und Pissoir im EG
- Elternbad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
- Kinderbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir
- Holztreppe ins OG
- große Galerie im OG
- Terrasse überdacht
- Garage
- mehrere Abstellräume
- Schuppen mit Holzlager

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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