Einfamilienhaus zu verkaufen

Dieses vielversprechende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973 sucht seinen neuen Eigentümer.
Es wurde auf einem ca. 1.329 m² großen Grundstück gebaut und erstreckt sich mit insgesamt 8 Zimmern auf ca. 308 m² Wohnfläche.

Aufgrund ihrer Größe bietet sich diese Immobilie perfekt für jene an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten oder Platz für eine große Familie suchen.
Mitten in Memmingen, ruhig gelegen und dennoch zentrumsnahe bietet Ihnen dieses Objekt viele Möglichkeiten für Ihre persönliche Gestaltung.

Werfen wir nun einen genaueren Blick darauf.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den großen Eingangsbereich durch den Sie in das außergewöhnliche Foyer, mit Marmorboden und einem extra angefertigten Kronleuchter, gelangen.
In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, eine große Küche und eine angrenzende Speis.
Ergänzend zu dieser Ebene gehört ein erneuertes Gäste-WC.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie vom Wohn- sowie Esszimmer.
Hier können Sie im großen und pflegeleichten Garten den Lauf der Sonne genießen und ausgiebige Feste feiern.

Über die imposante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier bieten sich Ihnen 5 Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können.
Abgerundet wird dieses durch das Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie ein weiteres Duschbad mit WC und zwei Waschbecken. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC.

Mehr Stauraum finden Sie im unterkellerten Untergeschoss, in dem sich ebenfalls ein beheizter Raum befindet, der als Hobbyraum nutzbar ist.

Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht und hat eine Restlaufzeit von 48 Jahre. Der Erbbauzins beträgt jährlich 5.299,32,00.- Euro.

!!!! Das derzeit sich im Garten befindliche Pavillon wird nicht mit verkauft !!!!

Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes, mittelalterliches Stadtbild erhalten. Die reizende Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre "Wallenstein" sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab.

Memmingen mit seinen ca. 41.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 250.000 Einwohnern liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. 30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in 1 Stunde sind Sie in München oder Stuttgart.

Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht und hat eine Restlaufzeit von 48 Jahre. Der Erbbauzins beträgt jährlich 5.299,32 Euro.

- Massiv gebautes Haus

- Doppeltverglaste Holzfenster

- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert

- Gartenzaun neu angebracht

- Glas Terrassenüberdachung mit einer Markise

- die Bäder wurden ca. im Jahr 2000 saniert

- Entkalkungsanlage

- zwei Vollgeschosse

- Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar

- Doppelgarage mit Geräteraum
(mit einem elektrischem Garagentor)

!!!! Das derzeit sich im Garten befindliche Pavillon wird nicht mit verkauft !!!!

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 229.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.