Wohnen am Stadtrand von Halle, in Gutenberg

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, welche die ländliche Stille genießen möchten, aber gleichzeitig in wenigen Minuten in
der Stadt sein wollen.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses ist mit ca. 114 m² auf vier geräumige Zimmer aufgeteilt und mit einem gut durchdachten und modernen Grundriss gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, eine gemütliche Küche mit Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes und einladendes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Das Wohnzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern gewährt auch einen harmonischen Übergang zur Terrasse mit dem sonnig gelegenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und drei praktischen Schlafzimmer. Die gesamte Etage wirkt hell, die Räume sind freundlich gestaltet und mit kleinen Details aufgewertet, so wurde eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann für weiteren Wohnraum genutzt werden.

Das Doppelhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m² erbaut. Die pflegeleichte Fassade verleiht dem Gebäude eine moderne Ästhetik, während die zwei Garagen mit integriertem Abstellraum, den Komfort für Autobesitzer erhöhen.

Seit dem Jahr 1999 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und gepflegt, somit befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand, hier können Sie sofort einziehen und Ihr neues zu Hause genießen.

Gutenberg ist ein sehr beliebter und ruhiger Ortsteil der Gemeinde Petersberg im Saalekreis.
Er ist landschaftlich traumhaft gelegen und in nur ca. 5 Minuten mit dem PKW von der Stadt Halle entfernt. Zudem ist Gutenberg an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Gutenbergs Infrastruktur hat sich seit den 1990er Jahren sehr gut entwickelt, so ist ein neues Wohngebiet entstanden und einige Firmen haben sich niedergelassen, aber auch Ärzte, damit die medizinische Versorgung gegeben ist. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten, einen Pferdehof, aber auch einen Supermarkt ganz in der Nähe. Der Ort bietet wunderschöne Wege zum Spazieren, Radfahren oder wer mit dem Pferd unterwegs ist, zum Reiten. So sind zum Beispiel der See und die Seebener Berge mit der beeindruckenden Landschaft bei den Einwohnern sehr beliebt. Auch der Peterberg, mit seinen ganzen Sehenswürdigkeiten ist nur 6 km entfernt. Dort kann man das Kloster mit seinem atemberaubenden Blick über Halle, bei guter Sicht auch bis zum Brocken genießen. Das Museum oder auch der Tierpark ist immer einen Besuch wert, außerdem bleiben regelmäßige Flohmärkte oder Veranstaltungen nicht aus.

Die Auffahrt zur A14 in Richtung Magdeburg oder Leipzig erreichen Sie nach 3 km über die angrenzende Ortschaft Oppin.

- Fertigteilhaus
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Küche mit Fenster
- Gäste - WC mit Dusche und Fenster
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Dachboden für weiteren Wohnraum nutzbar
- Gasheizung von 1998
- Glasfaseranschluss
- Zwei Garagen, eine davon massiv, die anderer aus Fertigelementen gebaut
- Abstellräume
- Poolanlage
- Gepflegter Vorgarten und Garten

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 119.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.