Moderner KfW 55 - "Familienfreund" in begehrter Feldrandlage!

Hinter einer schlichten Fassade, die durch Understatement besticht, verbirgt sich dieses in 2001 erbaute KFW-55-Niedrigenergiehaus der Superlative. Die moderne und gehobene Ausstattung in Technik und Optik zeugt von höchster Qualität und Energieeffizienz und ist in tadellosem Zustand. Das Anwesen besticht durch seinen modernen, zurückhaltenden Geschmack und wirkt gleichwohl repräsentativ.

Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Insgesamt sechs Wohn-/Schlafräume, ein exklusiv ausgestattetes Masterbad plus ein ebenso hochwertig ausgestattetes Duschbad und ein großzügiger, lichtdurchfluteter, Wohn-/Essbereich ermöglichen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das familienfreundliche Haus überzeugt u. a. durch eine Fülle exklusiver Details: Einladende Galerie und Massivholztreppe im Eingangsbereich, hochwertige Markeneinbauküche, individuell in allen Wohnräumen regelbare Fußbodenheizung und vieles mehr.

Elektrische Rollläden und Massivholztüren gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Balkon und eine elektrische Markise auf der sonnigen Terrasse.

Eine Entkalkungs- und Solaranlage, eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, im Osten Hessens, im Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen gelegen. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Gießen und Fulda. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Bahnanbindung nach Frankfurt am Main.

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 44.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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