Diese denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung im Reihenhausstil besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie großzügigen Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Highlight der Immobilie ist die Loggia mit einem fantastischen Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein.
Ein sehr großer überdachter Stellplatz sorgt für bequemes Parken. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und weist keinen Renovierungsstau auf. Sie kann kurzfristig bezogen werden.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Die Maisonette-Wohnung befindet sich mitten in der malerischen Altstadt von Marbach, die mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden zum Bummeln und Verweilen einlädt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof von Marbach, von dem aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel selbst zu überzeugen.
Surface habitable
ca. 102 m²
•
Pièces
4.5
•
Prix d'achat
419.000 EUR
CODE DU BIEN | 24152009 |
Prix d'achat | 419.000 EUR |
Surface habitable | ca. 102 m² |
Type | Maisonette |
Commission pour le locataire | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
Modernisation / Rénovation | 2012 |
État de la propriété | Bon état |
Technique de construction | massif |
Pièces | 4.5 |
Chambres à coucher | 2 |
Salles de bains | 1 |
Année de construction | 1688 |
Surface de plancher | ca. 42 m² |
Aménagement | WC invités, Balcon |
Type de toiture | à deux versants |
Place de stationnement | 1 x Abri de voitures |
Certification énergétique
0
25
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75
100
125
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102.00
kWh/m2a
D
Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 07.07.2026 |
Type de chauffage | Chauffage centralisé |
Consommation finale d'énergie | 102.00 kWh/m²a |
Classement énergétique | D |
Source d'alimentation | Gaz |
Chauffage | GAS |
Description de l’offre
Implantations
Hoch über dem Neckar liegt zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die beliebte Geburtsstadt Friedrich Schillers mit ihren wunderschönen Fachwerkhäusern, Gassen, Türmen und Brunnen. Die ummauerte Altstadt steht seit 1983 unter Denkmalschutz und bietet ein kleines, intaktes „Stadtleben“ mit Restaurants, Cafés und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem genießt die Stadt durch die Literaturmuseen und dem deutschen Literaturarchiv internationalen Ruf.
Marbach verfügt über eine S-Bahn Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart, die sie in nur 27 Fahrminuten bequem erreichen. Die Kreisstadt Luwigsburg erreichen Sie ebenfalls mit der S-Bahn in 11 min. oder mit dem Fahrzeug in ca. 10 min. Selbstverständlich finden Sie in Marbach ausreichend Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schularten sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage inmitten der historischen Altstadt von Marbach.
Marbach verfügt über eine S-Bahn Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart, die sie in nur 27 Fahrminuten bequem erreichen. Die Kreisstadt Luwigsburg erreichen Sie ebenfalls mit der S-Bahn in 11 min. oder mit dem Fahrzeug in ca. 10 min. Selbstverständlich finden Sie in Marbach ausreichend Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schularten sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage inmitten der historischen Altstadt von Marbach.
Aménagement
* Loggia mit fantastischem Fernblick*
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche *
* Zwei Schlafzimmer *
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne *
* Separates WC *
* Zusätzliches Gästezimmer oder Büro *
* Hobbyraum *
* Sehr großer überdachter Stellplatz *
* Inmitten der Altstadt von Marbach *
* Fußläufig zum Bahnhof *
* 2007 vollständig saniert *
* kein Renovierungsstau *
* kurzfristig beziehbar *
* Fliegengitter *
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche *
* Zwei Schlafzimmer *
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne *
* Separates WC *
* Zusätzliches Gästezimmer oder Büro *
* Hobbyraum *
* Sehr großer überdachter Stellplatz *
* Inmitten der Altstadt von Marbach *
* Fußläufig zum Bahnhof *
* 2007 vollständig saniert *
* kein Renovierungsstau *
* kurzfristig beziehbar *
* Fliegengitter *
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planimétrie