Solides Investment! Werthaltiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage am Landshuter Englbergweg

Herzlich willkommen zu einer herausragenden Investmentmöglichkeit am begehrten Landshuter Englbergweg. Diese Immobilie stellt eine äußerst solide Kapitalanlage dar, die Werthaltigkeit und attraktive Rendite verspricht. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen auf einem großzügigen 833 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten.

Mit seinem Baujahr 1967 präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand, stets gut instandgehalten und voll unterkellert. Der charmante Garten, der das Haus umgibt, verleiht dem Anwesen eine angenehme Atmosphäre. Es befindet sich am Stadtrand und grenzt an ein Naturschutzgebiet, was die Lebensqualität und Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Ausstattung umfasst eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Mieterstruktur ist äußerst angenehm, was langfristige Stabilität und Zuverlässigkeit in Bezug auf die Mieteinnahmen gewährleistet. Derzeit beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf etwa 22.000 Euro.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Terrasse (ca. 100 m²)
- Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon (ca. 100 m²)
- Dachgeschoss: 2 Zimmer (ca. 60 m²)

Zwei Garagen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Besichtigung dieses einladenden Anwesens wird dringend empfohlen, um die Vorzüge dieser Immobilie vollständig zu erfassen. Hier erwartet Sie nicht nur eine nachhaltige Investition, sondern auch ein Ort, an dem Menschen gerne leben.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Landshuter Englbergweg, am Stadtrand und angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Diese bevorzugte Umgebung verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre und macht es zu einem attraktiven Wohnort. Die Nähe zur Natur ermöglicht Erholung und bietet zugleich eine ruhige Umgebung.

Die Lage am Stadtrand gewährleistet eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Infrastruktur, während gleichzeitig die Vorzüge des naturnahen Umfelds genossen werden können. Die Wohngegend ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Ruhe und urbanem Leben.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Symbiose aus Naturnähe und städtischer Anbindung, was das Interesse potenzieller Bewohner und Investoren gleichermaßen anspricht.

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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