Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit - ideal für Kapitalanleger

Diese 1986 als Wohn- und Geschäftshaus erbaute Immobilie (ehemalige Raiffeisenbank) befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 214,01 m². Das Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit im EG verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es präsentiert sich heute mit vermieteter Dachgeschoss-Maisonettewohnung (84,20 m² zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz) sowie freier Erdgeschosswohnung (ca. 88,84 m²) und freier Gewerbeeinheit (ca. 10,97 m²).

Im Jahr 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und modernisiert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Hierbei wurden Dachfenster mit Solar-Rollladen eingebaut, Leitungen wie Strom, Wasser und Heizung komplett erneuert, eine internetfähige Etagenheizung mit Warmwasserspeicher und neue Heizkörper installiert, das Dach isoliert, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche geschaffen und ein Balkon in südlicher Ausrichtung errichtet.

Das Haus verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 214,01 m². Es stehen 3 freie Pkw-Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Aktuell wird die Dachgeschosswohnung inkl. zwei freien Stellplätzen für 620,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Für das (zu vermietende) Erdgeschoss ist eine Kaltmiete von 600,00 Euro angedacht, so kommen Sie auf eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.220,00 Euro zzgl. Nebenkosten. D.h. mit jährlichen Mieteinahmen von 14.640,00 Euro können über 5 % Bruttorendite realisiert werden.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umliegende Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides und gut ausgestattetes Objekt, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Dank der Aufteilung in zwei separierte Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sprechen zusätzlich für dieses Objekt.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage über das Formular auf der jeweiligen Internetseite.

Die Gemeinde Hainsfarth, im Norden des Landkreises Donau-Ries gelegen, erstreckt sich mit allen Ortsteilen auf ca. 1,8 ha und hat ca. 1500 Einwohner. Der kleine Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Logistisch und kulturell ist die Nähe zur Stadt Oettingen von besonderer Bedeutung. Hier finden sich weiterführende Schultypen, eine große Anzahl von unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften und Ärzte diverser Fachrichtungen.

Der jüdische Glaube hat in Hainsfarth und auch im Ortsteil Steinhart eine lange Geschichte. 1722 wurde die erste Synagoge errichtet, Mitte des 19. Jahrhundert war Hainsfarth die größte jüdische Gemeinde in Schwaben. Nach schweren Zerstörungen während der Nazidiktatur wurde die Synagoge restauriert und 1996 der Öffentlichkeit als Gedenkstätte übergeben. Heute finden dort u.a. kulturelle Veranstaltungen statt.

+ Baujahr ca. 1986

+ vermietbare Fläche ca. 214,01 m²

+ EG-Wohnung ca. 88,84 m² zzgl. einer ca. 10,97 m² Gewerbeeinheit

+ DG-Maisonettewohnung ca. 84,20 m² zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz

+ Stellplätze: 3 freie und ein Garagenstellplatz


2019 Ausbau Dachgeschoss:

+ Dachfenster mit Solar Rollladen

+ Leitungen: Strom, Wasser, Heizung

+ internetfähige Etagenheizung mit Warmwasserspeicher

+ Heizkörper

+ neue Einbauküche

+ Dachisolierung innen

+ Badezimmer mit Wanne, Dusche

+ Balkon

3 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.