Ostseetypisches Ferienhaus am Ortsrand von Karlshagen

Dieses gepflegte Ferienhaus, am Ortsrand von Karlshagen, bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem Grundstück von ca. 632 m². Das Haus wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie wurde ausschließlich von den Besitzern eigengenutzt.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für Freunde, die zu Besuch kommen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet Komfort auf hohem Niveau. Solarthermie wird zur Warmwasserbereitung genutzt und Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht schnelles Internet für Arbeiten im Homeoffice oder für Entertainment.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Der pflegeleichte Garten verfügt über einen Rasenmähroboter und ein Gartenhaus für Gartengeräte.

Zur Immobilie gehören 2 Stellplätze für Autos auf dem voll eingezäunten Grundstück. Die ruhige Lage am Ortsanfang von Karlshagen an einer Privatstraße sorgt für Erholung und Entspannung.
Für die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der
Gemeinschaftsgrundstücke im Wohngebiet "Hasenwinkel", sowie für anfallende Energiekosten z.B. für die Beleuchtung und für den Winterdienst der Privatstraße wird aktuell jährlich ein Betrag in Höhe von ca. 240 Euro pro Eigentümer berechnet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
- Glasfaseranschluss im Haus
- Rasenmähroboter
- pflegeleichter Garten
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze für Autos
- voll eingezäuntes Grundstück
- Ruhige Lage am Ortsanfang von Karlshagen an einer Privatstraße

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 69.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.