74239 Hardthausen am Kocher / Gochsen

Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit schönem Garten uvm.

fav icon
Surface habitable ca. 164 m² Superficie du terrain 730 m² Pièces 5 Prix d'achat 496.000 EUR
CODE DU BIEN 24188012
Prix d'achat 496.000 EUR
Surface habitable ca. 164 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du Selon l'arrangement
Modernisation / Rénovation 1996
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 2
Salles de bains 2
Année de construction 1949
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120.70 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 05.07.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 120.70 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage OEL
Année de construction selon le certificat énergétique 1989
Description de l’offre
Das modernisierte, massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Örtchen Hardthausen a.K. und erstreckt sich auf zwei Etagen mit ca. 164 m² Wohnfläche.

Natürlich kann dieses Haus auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Wir haben sogar noch ein bisschen Ausbaureserve.

Sobald Sie eintreten, gelangen Sie in das Treppenhaus des Erdgeschosses, welches sowohl Obergeschoss, als auch Untergeschoss erschließt.
Das Erdgeschoss:
Zu Ihrer Rechten befindet sich der Eingang zur unteren Wohnung. Dieser führt Sie in die Diele, welche alle Räume des Stockwerks erschließt. Hinter der ersten Tür befindet sich das geräumige Tageslicht-Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und Waschbecken. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie hier ebenfalls vor. Angrenzend hierzu liegt das Gäste-WC, das ebenso über ein Fenster verfügt. Weiterhin führt Sie die Diele in die helle Küche. In dieser haben Sie reichlich Platz, ihre Küchenutensilien und Lebensmittel zu verstauen. Zusätzlich finden Sie nebendran eine Vorratskammer. Außerdem kommen Sie über eine Tür auf die Terrasse, auf der Sie bei schönem Ausblick auf den weiten Garten die sonnigen Mittags- bis Abendstunden genießen können. Anliegend an der Küche befindet sich das ca. 17 m² große Wohnzimmer. Das letzte Zimmer des Stockwerks, das Schlafzimmer, kann über die Diele erreicht werden. Dieses wird von Licht nahezu durchflutet und bietet aufgrund seines praktischen Grundrisses genügend Möglichkeiten zur Gestaltung an.

Das Obergeschoss:
Dieses ist im Grundriss identisch angeordnet, wie das Erdgeschoss. Anstelle einer Terrasse verfügt dieses Stockwerk über einen überdachten Balkon in gleicher West-Ausrichtung, welcher sowohl über die Küche, als auch das Wohnzimmer, begehbar ist.

Ein weiteres Plus des Hauses ist der Dachboden, welcher als Ausbaureserve genutzt werden kann. Komplementiert wird das Angebot durch das Untergeschoss, welches durch weitere Räume für ausreichend Abstellraum sorgt, dem Gartenhaus, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird und den Carport, auf dem Sie ihr Auto sicher abstellen können.

Melden Sie sich bei uns, um die Immobilie mit eigenen Augen zu betrachten!
Implantations
Mit ca. 4500 Einwohnern zählt Hardthausen zwar zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn, ist jedoch sehr gut in der Lage, alle Aufgaben zu erfüllen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind vorhanden. Sie unterstützen den Wandel der ursprünglich sehr stark landwirtschaftlich geprägten Gemeinde in eine attraktive, ländliche Wohngemeinde.
Die Gemeinde Hardthausen verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung, so gibt es die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 81 mit den Anschlussstellen Neuenstadt und Möckmühl. Eine Anschlussstelle zur A 6 befindet sich in Öhringen, in einer Entfernung von etwa 10 Kilometern.
Aménagement
- 2 x große Terrasse
- Garten mit altem Baumbestand

- Dachboden als Ausbaureserve

- 2x Gäste WC
- 2x Tageslichtbad
- 1x Carport
- 3x Stellplatz

- Werkstatt
- Gartenhaus
- vollunterkellert
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Planimétrie
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Nous Contacter
Envoyer un e-mail au vendeur
  1. Envoyer un courriel à l'Offrant

  2. MESSAGE:
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn