Zwei separate Häuser auf einem Grundstück

Das Haus aus dem Jahr 1927: - VERMIETET -
Das erste Haus auf dem Grundstück, ein Gebäude ca. aus dem Jahr 1927, wurde bereits umfangreich saniert und bietet modernen Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurden hier hochwertige Materialien verwendet. Das Haus ist mit einer hochwertigen 3-fach Verglasung ausgestattet, das Dach wurde nachisoliert, ebenso die Außenwände, was für eine höhere Energieeffizienz sorgt. Die Wohnfläche von ca. 94m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, hier findet sich auch die Heizung für dieses Gebäude.
Eine große, überdachte Terrasse bietet auch bei regnerischem Wetter Raum für outdoor Aktivitäten.
Dieses Haus bietet zwei Badezimmer, einmal mit Dusche und das andere Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Anschluss für einen Kaminofen.
Die Wohnfläche des ersten Hauses beträgt ca. 94m².
Das Objekt bietet genügend Platz für eine kleine Familie.

Das Haus aus dem Jahr 1963:
Das zweite Haus auf dem Grundstück stammt ca. aus dem Jahr 1963 und bedarf einer umfassenden Renovierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche von ca. 109m² kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ob Sie eine offene Wohnküche, mehrere Schlafzimmer oder ein Home-Office einrichten möchten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Planung können Sie dieses Haus zu einem echten Schmuckstück machen.

Die massiv erbaute Garage mit zwei separaten Stellplätzen bietet zusätzlichen Platz für Ihre Fahrzeuge und Unterstellmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses einzigartige Angebot bietet Ihnen die rare Gelegenheit, zwei separate Häuser auf einem Grundstück zu erwerben.
Sichern Sie sich jetzt diesen außergewöhnlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge beider Häuser auf einem Grundstück!

Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen, in der Mitte zwischen Hamburg und Hannover, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung sind die Metropolen Hamburg und Hannover in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind mit dem Rad oder dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Munster zur Verfügung.

Das Naherholungsgebiet Flüggenhofsee liegt 2 km entfernt. Der Flüggenhofsee ist 950 m lang und zwischen 100 m und 300 m breit. Die tiefsten Stellen werden mit 14 m angegeben.
Mit seinem großen Badestrand, dem tollen Piraten-Spielplatz und einem großen Grillplatz bietet er Gästen, Munsteranern und Besuchern ein gut zu erreichendes Ziel mit ausreichend Parkplätzen. Egal ob zum Sonnenbad, zum Spielenachmittag oder zur nassen Abkühlung - der Flüggenhofsee ist ein Ausflugsziel für die ganze Familie. Weitere Informationen finden Sie unter www.munster.de

erstes Haus:
- Baujahr ca. 1927
- neue Fenster ca. 2019 (dreifach Verglasung)
- Jalousien im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- neue Bäder ca. 2002
- Dach neu isoliert mit Folie und 22er Dämmung
- Heizung ca. aus dem Jahr 2001
Energiewerte: (Bedarfsausweis)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffiziensklasse: F
Energiebedarf dieses Gebäudes: 194,0 kWh/(m²*a)


zweites Haus:
- Baujahr ca. 1963
- Fenster aus unterschiedlichen Jahren, teilweise ca. aus dem Jahr 2000
- Jalousien im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
- Giebel ca. 2000 verschiefert und neu gedämmt
- Heizung ca. aus dem Jahr 2000
Energiewerte: (Bedarfsausweis)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffiziensklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäudes: 271,9 kWh/(m²*a)

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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