Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit einer Netto - Wohnfläche von etwa 111 m² und einer Süd-West -Dachterrasse von ca. 86 m² Das Objekt wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet ein offenes und helles Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und eine moderne Küche. Die schönen Fliesenböden in Wohnzimmer und Diele sorgen für eine edle Optik und sind zugleich pflegeleicht. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit flauschigem Teppichboden sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche und bodentiefen Fenstern bieten viel Komfort. Die Fußböden im Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestaltet.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen praktischen Wirtschafts- / Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner.
Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet, was neben einer idealen Licht- und Wärmeregulierung auch einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt bietet. Für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt eine Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Personenaufzug, der den bequemen Zugang zur oberen Etage ermöglicht. Des Weiteren sind alle Räume mit modernen LED-Downlights ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Die Wohnung ist in gehobener Ausstattungsqualität errichtet und bietet eine geschmackvolle Optik. Die Wände sind mit Glattvlies tapeziert und gestrichen. Für eine zusätzliche Sicherheit sorgt die moderne Video-Gegensprechanlage.
Im wohnungseigenen Carport findet das eigene Fahrzeug sicher Platz und kann auf Wunsch sogar mit einer Stromladestation ergänzt werden.
Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die umliegende Infrastruktur gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige und lichtdurchflutete Immobilie, in Süd Westausrichtung, die mit vielen Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungsmerkmalen punkten kann.
Surface habitable
ca. 154 m²
•
Pièces
2
•
Prix d'achat
595.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24205010 |
| Prix d'achat | 595.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 154 m² |
| Terrasse | ca. 86 m² |
| Type | Attique |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2020 |
| Aménagement | Terrasse, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures |
Certification énergétique
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A
B
C
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E
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H
36.20
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.05.2030 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 36.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2020 |
Description de l’offre
Implantations
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schneverdingen, im beliebten Baugebiet "Kuhlstücken". Alle Versorgungseinrichtungen sind vom Objekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Ein Bäcker, ein Fleischer und ein Supermarkt befinden sich ca. 900m entfernt.
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit seinen 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält und zum HVV zählt. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Krankenhäuser sind im nahe-gelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.
Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnten Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Radtouren, Ausritte und lange Wanderungen. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit seinen 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält und zum HVV zählt. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Krankenhäuser sind im nahe-gelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.
Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnten Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Radtouren, Ausritte und lange Wanderungen. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de
Aménagement
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
Fußböden im Wohnzimmer und Diele mit großformatigen Fliesen
Einbauküche mit Glasfronten, grifflosen Schubladen, hochwertige Geräte, wie Bora Kochfeldabzug,
Siemens Induktionskochfeld, Siemens Einbau-Dampfbackofen, Granitarbeitsflächen und Granitrückwand,
indirekte Beleuchtung, Konsolentresen
Schlafzimmer ist mit Teppichauslegeware
Badezimmer mit freistehender Badewanne
Großzügige Walk-In-Dusche, komplett gefliest, Regendusche
Großer Waschtisch
Fußböden im Bad mit Fliesen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
LED-Downlights in allen Räumen
Stuckleisten in den Räumen
Wände mit Glattvlies tapeziert gestrichen.
Video Gegensprechanlage
Terrasse mit Fliesen, Außenwasserhahn, Beleuchtung
Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung.
Personenaufzug
Carport, kann bei Bedarf mit einer Stromladestelle ergänzt werden
Fußböden im Wohnzimmer und Diele mit großformatigen Fliesen
Einbauküche mit Glasfronten, grifflosen Schubladen, hochwertige Geräte, wie Bora Kochfeldabzug,
Siemens Induktionskochfeld, Siemens Einbau-Dampfbackofen, Granitarbeitsflächen und Granitrückwand,
indirekte Beleuchtung, Konsolentresen
Schlafzimmer ist mit Teppichauslegeware
Badezimmer mit freistehender Badewanne
Großzügige Walk-In-Dusche, komplett gefliest, Regendusche
Großer Waschtisch
Fußböden im Bad mit Fliesen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
LED-Downlights in allen Räumen
Stuckleisten in den Räumen
Wände mit Glattvlies tapeziert gestrichen.
Video Gegensprechanlage
Terrasse mit Fliesen, Außenwasserhahn, Beleuchtung
Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung.
Personenaufzug
Carport, kann bei Bedarf mit einer Stromladestelle ergänzt werden
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planimétrie
