Das gemütliche Landhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 52 m² auf die Einliegewohnung.
Besonders Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Die Fassade und das Dach sind gedämmt. Die Gastherme ist Solar unterstützt. Der Kachelofen im Wohn-/Essbereich strahlt gemütliche Wärme aus. Zudem wurde eine PV-Anlage installiert.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind großzügig, offen und hell gestaltet Sie verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.
Der Renovierungsaufwand ist überschaubar und beschränkt sich im Wesentlichen auf das Streichen.
Die Highlights:
* offene und großzügige Wohnraumgestaltung
* clevere Zimmeraufteilung
* gemütlicher Kachelofen
* schicke Einbauküche
* drei Schlafzimmer (plus eins in der ELW)
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gästetoilette
* Sauna mit Dusche und Toilette
* großer Balkon
* Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
* Fußbodenheizung im EG
* Rollos an fast allen Fenstern
* Niedrigenergiehaus (Klasse C)
* gedämmte Fassade und Dach
* Gastherme mit Solar Unterstützung
* PV-Anlage
* voll unterkellert
* Einliegerwohnung mit neuwertiger Einbauküche
* XXL-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Terrasse mit Südausrichtung
Surface habitable
ca. 195 m²
•
Superficie du terrain
868 m²
•
Pièces
6
•
Prix d'achat
460.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23214019 |
| Prix d'achat | 460.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 195 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 2002 |
| Surface de plancher | ca. 102 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.30
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 07.08.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 89.30 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2002 |
Description de l’offre
Implantations
Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ruhiger Lage von Rossach (Gemeinde Großheirath).
Wir zitieren die Homepage der Gemeindeverwaltung:
"Großheirath ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde, was der Einwohnerzuzug von 40 % in den letzten 15 Jahren beweist. In der Ortsmitte von Großheirath befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Kindergarten mit Krippe. Außerdem sind Grundschule, Tierarzt, Raiffeisen-Volksbank, Hotel, Gaststätten, Kinderspiel-, Bolz- und Tennisplätze, Rad- sowie Wanderwege vorhanden. Familienfreundlichkeit hat in Großheirath einen hohen Stellenwert. Neben guten Angeboten für die Kinder- und Jugendbetreuung (Kindergarten und –krippe, Babysitterdienst, Oma-/Opavermittlung, flexible Mittagsbetreuung bis 17:00 Uhr."
Die Städte Bamberg und Coburg sind über die B4 30 bzw. 18 km entfernt. Bad Staffelstein mit seiner bekannten Thermenlandschaft erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Wir zitieren die Homepage der Gemeindeverwaltung:
"Großheirath ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde, was der Einwohnerzuzug von 40 % in den letzten 15 Jahren beweist. In der Ortsmitte von Großheirath befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Kindergarten mit Krippe. Außerdem sind Grundschule, Tierarzt, Raiffeisen-Volksbank, Hotel, Gaststätten, Kinderspiel-, Bolz- und Tennisplätze, Rad- sowie Wanderwege vorhanden. Familienfreundlichkeit hat in Großheirath einen hohen Stellenwert. Neben guten Angeboten für die Kinder- und Jugendbetreuung (Kindergarten und –krippe, Babysitterdienst, Oma-/Opavermittlung, flexible Mittagsbetreuung bis 17:00 Uhr."
Die Städte Bamberg und Coburg sind über die B4 30 bzw. 18 km entfernt. Bad Staffelstein mit seiner bekannten Thermenlandschaft erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planimétrie
