Dieses charmante Siedlungshaus wurde 1939 erbaut. Seitdem wurde es liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Das Haus steht auf einem 510 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 118 m², verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich 23 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Über einen zweiten Flur gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden, der Stauraum für Dekorationen etc. bietet.
Der Teilkeller dient als praktischer Abstellraum. Er bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und andere Haushaltsgegenstände.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und gewährleistet derzeit die Beheizung des Hauses, muss aber aufgrund des Baujahres erneuert werden. Die Elektrik und Leitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Das Dach und die Isolierung wurden 2003 erneuert.
Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine großzügige Terrassenüberdachung bietet Schutz vor Sonne und Regen. Ein Grillplatz im Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen. Zusätzlich gibt es einen separaten Geräteraum und zwei Unterstände, um Gartengeräte und Fahrräder sicher unterzubringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung, über die Sie bequem zu Ihrem Haus gelangen.
Insgesamt bietet dieses charmante Siedlungshaus eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und zentraler Lage.
*** Hier gelangen Sie zu unserer 360° Tour: https://von-poll.com/tour/weyhe/FHbf ***
Surface habitable
ca. 118 m²
•
Superficie du terrain
510 m²
•
Pièces
5
•
Prix d'achat
279.000 EUR
CODE DU BIEN | 24295007 |
Prix d'achat | 279.000 EUR |
Surface habitable | ca. 118 m² |
Type de bien | Maison individuelle |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
Technique de construction | massif |
Pièces | 5 |
Chambres à coucher | 2 |
Salles de bains | 1 |
Année de construction | 1939 |
Surface de plancher | ca. 23 m² |
Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
Type de toiture | à deux versants |
Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
213.50
kWh/m2a
G
Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 08.03.2034 |
Type de chauffage | Chauffage centralisé |
Consommation d'énergie | 213.50 kWh/m²a |
Classement énergétique | G |
Source d'alimentation | Gaz |
Chauffage | GAS |
Année de construction selon le certificat énergétique | 1939 |
Description de l’offre
Implantations
Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten zu erreichen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie schönen Stadtfesten wird hier vom Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm geboten. Wer sich sportlich aktiv betätigen möchte, ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe bzw. TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der ortsansässigen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.
Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, welche mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Die Unternehmen Airbus (13 Kilometer) und Daimler Mercedes Benz (18 Kilometer) sind somit sehr gut erreichbar. Vom 5 Minuten entfernten Kirchweyher Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.
Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, welche mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Die Unternehmen Airbus (13 Kilometer) und Daimler Mercedes Benz (18 Kilometer) sind somit sehr gut erreichbar. Vom 5 Minuten entfernten Kirchweyher Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.
Aménagement
•Siedlungshaus Baujahr 1939
•510 m² Grundstück
•118 m² Wohnfläche
•23 m² Nutzfläche
•Holzbalkendecke mit Lehm
•Bad mit Badewanne (alt)
•Kunststofffenster doppelverglast
•Gasheizung aus 2002
•Einbauküche (2004)
•EG: Flur, Küche, Bad, Abstellrau, Wohnzimmer, Esszimmer
•OG: Zwei Zimmer und ein kleines Büro
•Teilkeller
•DSL- Anschluss | Glasfaser liegt an der Straße
•Elektrik und Leitungen auf aktuellem Stand
•Dämmung und Dach 2003 erneuert
•Garten
•Terrassenüberdachung
•Grillplatz
•Geräteraum und Unterstand
•Carport
•Stellplatz
•510 m² Grundstück
•118 m² Wohnfläche
•23 m² Nutzfläche
•Holzbalkendecke mit Lehm
•Bad mit Badewanne (alt)
•Kunststofffenster doppelverglast
•Gasheizung aus 2002
•Einbauküche (2004)
•EG: Flur, Küche, Bad, Abstellrau, Wohnzimmer, Esszimmer
•OG: Zwei Zimmer und ein kleines Büro
•Teilkeller
•DSL- Anschluss | Glasfaser liegt an der Straße
•Elektrik und Leitungen auf aktuellem Stand
•Dämmung und Dach 2003 erneuert
•Garten
•Terrassenüberdachung
•Grillplatz
•Geräteraum und Unterstand
•Carport
•Stellplatz
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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