Junges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Top-Lage

Dieses gepflegte und fast neuwertige Zweifamilienhaus wurde erst 2007 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es liegt in zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück und ist über eine private Zuwegung erreichbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten. Man betritt zunächst die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der die Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und verfügt über zwei Zugänge zum Terrassenbereich und in den Garten. Von der Essküche gibt es ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Auf der linken Seite liegen Schlaf- und Kinderzimmer. Das helle Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten. Das Bad ist hier mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss liegen die Funktionsräume und ein großer Hobbyraum, außerdem ein Duschbad. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es einen Zugang über eine Treppe in den Garten.
Der Garten ist großzügig geschnitten und attraktiv gestaltet. Die Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein Gewächshaus mit Stromanschluss bietet die Möglichkeit des Gemüseanbaus. Ein Swimmingpool und ein winterfester Whirlpool sind nahe am Haus aufgestellt.
Eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und mehrere Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer sehr bevorzugten Lage im Bochumer Süden, in Bochum-Stiepel, unmittelbar angrenzend an Bochum-Weitmar-Mark. Weitmar gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des östlichen Ruhrgebietes und ist geprägt durch seine ausgedehnten Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und zum Ruhr-Stausee einerseits und seine ausgezeichnete Infrastruktur andererseits. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Weitmar-Mark, die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie die Ruhr-Universität und andere Hochschulen liegen in geringer Entfernung.
Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Bus-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

- Außenwände verklinkert
- Fußbodenbelag im Erdgeschoss Fliesen, bzw. Parkett, im Obergeschoss überwiegend Linoleum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
- Im Erdgeschoss Kaminofen im Wohnzimmer
- Umfangreiche Sicherheitsausstattung
- Flach geneigtes Dach des Wohnhauses und Flachdach der Garage begrünt
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- Pool und Whirlpool im Garten
- PKW-Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Stellplätze

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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