RESERVIERT - Ruhig gelegenes Haus mit 2 Wohnungen und zwei Garagen für Kapitalanleger und Selbstnutzer

In ruhiger Wohnlage von Insheim liegt dieses Haus mit zwei Wohnungen und zwei Garagen auf einem ca. 448 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haus wurde 1965 als Einfamilienhaus erbaut und 1987 um einen Anbau erweitert, um es als 2-Familienhaus mit separaten Eingängen nutzen zu können. Eine Teilungserklärung liegt vor. Bei Bedarf könnte es auch wieder zu einem 1-Familienhaus umgebaut werden.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Es erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine direkt angrenzende Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Windfang. Diese Wochnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 9.120 €.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen Ihnen Wasch- und Heizraum sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung.

Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.

Jeder Wohnung steht eine Garage mit Hof zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung hat weiterhin einen kleinen Außenbereich zum Sitzen und Grillen.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 eingebaut und wird gemeinsam für beide Wohneinheiten genutzt.

Dieses Anwesen bietet ausreichend Platz um Ihre Wohnwünsche als Eigennutzer oder auch Kapitalanleger zu erfüllen. Die ruhige Lage macht das Haus zu einer attraktiven Option für Käufer, die ruhiges Wohnen mit viel Platz suchen und über handwerkliches Geschick verfügen.

6 km südlich von Landau liegt der Ort Insheim. Mit seinen ca. 2.200 Einwohnern bietet der Weinort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Insheim präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Metzgerei. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt sichergestellt. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten, wie z.B. Sport- und Tennisplatz, Spiel- und Bouleplatz sowie diverse Vereine sind vertreten. Das kleine idyllische Weindorf ist eingebunden in ein überregionales Rad- und Wanderwegenetz. Beliebtes Ausflugsziel ist der Fischweiher mit seiner „Fischerhütte“.

Verkehrsanbindung
Über die nahe gelegene A 65 verfügt die Gemeinde Insheim über eine gute Verkehrsanbindung an die Ballungszentren der Rhein-Neckar-Region und Wörth/Karlsruhe. Weiterhin bietet Insheim mit seinem in wenigen Gehminuten erreichbarem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist die Gemeinde durch Buslinien nach Landau und Herxheim verkehrlich angebunden.

- 2 Familienhaus
- EFH Baujahr 1965, Anbau zum 2-FH 1987
- 2 ZKB und Gäste-WC im EG, steht leer
- 4 ZKB und Gäste-WC im DG, vermietet
- Jahresnettomiete 9.120 €
- Öl-Zentralheizung von 2003
- 1 Wasserzähler, 2 Stromzähler
- Heizung nicht getrennt für beide Einheiten
- Gasanschluss liegt im Haus
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit
manuellen Rollläden von 1987
- Terrasse im EG
- zwei Balkone im DG
- Kamin im DG (nicht mehr zugelassen)
- im DG teilweise Fußbodenheizung
- 2 Garagen
- ruhige Wohnlage
- Teilungserklärung liegt vor

2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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