67346 Speyer – Nord

umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit Kamin und Einbauküche

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Superficie habitable ca. 95 m² Superficie del terreno 370 m² Habitaciones 4 Precio de compra 385.000 EUR
Número de propiedad 24130013_db
Precio de compra 385.000 EUR
Superficie habitable ca. 95 m²
Casa Casas bifamiliares
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ocupación a partir de Previo acuerdo
Modernización / Rehabilitación 2018
Estado de la propiedad Estructura
Método de construcción Sólido
Habitaciones 4
Dormitorios 2
Baños 1
Año de construcción 1933
Espacio utilizable ca. 45 m²
Characterísticas Terraza, Chimenea, Cocina empotrada
Tipo de aparcamiento 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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223.60 kWh/m2a
G
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 18.05.2028
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 223.60 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética G
Fuente de energía Gas
Fuente de energía GAS
Año de construcción según el certificado energético 1933
Descripción del edificio
Vier Zimmer verteilt auf ca. 95m² Wohnfläche bietet Ihnen Ihr neues Zuhause in Speyer Nord. Unser Angebot bezieht sich auf die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße aus nur durch Ihren Anbau sichtbar ist.

Der Hof führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer und zur Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Wohnzimmer geht offen ins Esszimmer über, ein kleiner Arbeitsbereich grenzt an. Das moderne Designerbad wurde 2017 erneuert und mit hochwertigsten Materialen realisiert, eine Lackspanndecke, Fußbodenheizung und eine begehbare Dusche laden zum Genießen ein. Die Terrasse bietet ein Refugium der Ruhe und Blick in den Garten mit terrassiertem Blumen und Kräuterbeet.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachstudio, eine Klimaanlage sorgt dort im Sommer für angenehme Temperaturen.

Zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßen wurden durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2016 ausgetauscht und durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Elektroinstallation, sowie die gesamte Heizungsinstallation wurden 2018 erneuert.

Das Wohnhaus verfügt über eine Einzelgarage mit angrenzendem Lagerraum und Brenn-Holzunterstand. Der von außen zugängliche Keller bietet auf ca. 45qm weiteren Stauraum und Anschluss für die Waschmaschine.
Ubicaciones
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 50.000, einem hervorragenden Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einem gut ausgebauten Schulsystem zählt Speyer zu den bevorzugten Wohnorten am Rhein. In der Innenstadt genießen Sie eine Fußgängerzone mit historischen Bauwerken, den romanischen Kaiserdom und das höchste, erhaltene Stadttor Deutschlands, das Altpörtel. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61 und B9, die nahegelegenen Orte Mannheim, Ludwigshafen, sowie Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit kurzer Fahrzeit. Ein S-Bahn Anschluss, Flug- und Yachthafen sind vorhanden.
Características
- ruhige, nach hinten gelegene Doppelhaushälfte
- ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage
- Einbauküche
- modernes Designerbad mit Lackspanndecke, Dusche und Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garage mit Holzunterstand
- Keller mit Stauraum und Anschluss für Waschmaschine
- 2018: Erneuerung Elektroinstallation
- 2018: Erneuerung Heizungsinstallation inkl. Therme
- 2022: teilweise Fassadendämmung (Badezimmer 10cm)
- 2017: Erneuerung Badezimmer
- 2015-2016: Einbau von Kunststoff-Fenster
- 1965: Anbau und Umbau
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 223.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sascha Lenz
Wormser Straße 15
67346 Speyer