Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Strand entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für ein junges Paar oder kann als persönlicher Ferienwohnsitz genutzt werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut, die Wohnung wurde von 2020 bis 2022 umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit.
Die Wohnung besticht durch ihre raumhohen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Ausblick bieten. Der Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ein eigener Außenstellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Der Innenraum der Wohnung wurde mit neuem, hellem Laminat ausgestattet, das 2020 verlegt wurde. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und ist mit hochwertigen, grifflosen Schränken ausgestattet. Ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Induktionsherd von Siemens gehören zur Ausstattung dieser modernen Küche.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für zusätzliche Belichtung und Belüftung sorgt. Es ist weiß gefliest und bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren.
Die Wohnung wird inklusive Inventar verkauft, mit Ausnahme einer Vitrine. Alle Möbel und Gegenstände stammen aus dem Jahr 2020 und sind in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist ausgestattet für bis zu 4 Personen und bereit für den direkten Einzug - sie bietet ein gemütliches und einladendes Ambiente.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Cafés, eine Bank, Ärzte und zahlreiche Restaurants, so dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet, da sie erst kürzlich modernisiert wurde. Die ideale Lage in der 3. Reihe zum Strand und die Nähe zum Zentrum bieten eine attraktive Lebensqualität. Der helle und offene Grundriss, der Balkon in Südwestausrichtung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem komfortablen und ansprechenden Zuhause.
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck: https://tour.ogulo.com/UPMs
Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns gern jederzeit an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Superficie habitable
ca. 52 m²
•
Habitaciones
2
•
Precio de compra
385.000 EUR
| Número de propiedad | 23169040 |
| Precio de compra | 385.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 52 m² |
| Piso | Piso |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2022 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 2 |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 1970 |
| Characterísticas | Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191.10
kWh/m2a
F
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 14.05.2028 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 191.10 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | F |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1997 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und strandnahen, absolut begehrten Straße in bevorzugter Wohngegend von Timmendorfer Strand. Der weiße Sandstrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand sind mit wenigen Schritten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling, wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling, wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Características
* ca. 52 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ruhiges 9 Parteienhaus in 3. Reihe zum Strand
* Lage im 2. Obergeschoss, kein Aufzug
* Balkon in Südwest Ausrichtung
* eigener Außenstellplatz für PKW
* neue Küche aus 2022, Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd
* alle E-Geräte von Siemens
* Badezimmer mit Wanne und Fenster, weiß gefliest
* neues, helles Laminat aus 2020
* Verkauf inkl. Inventar bis auf eine Vitrine (alles aus 2020)
* Fahrradkeller für die Gemeinschaft
* Gaszentralheizung
* Ferienvermietung erlaubt
* 2 Zimmer
* ruhiges 9 Parteienhaus in 3. Reihe zum Strand
* Lage im 2. Obergeschoss, kein Aufzug
* Balkon in Südwest Ausrichtung
* eigener Außenstellplatz für PKW
* neue Küche aus 2022, Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd
* alle E-Geräte von Siemens
* Badezimmer mit Wanne und Fenster, weiß gefliest
* neues, helles Laminat aus 2020
* Verkauf inkl. Inventar bis auf eine Vitrine (alles aus 2020)
* Fahrradkeller für die Gemeinschaft
* Gaszentralheizung
* Ferienvermietung erlaubt
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 191.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 191.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
