Außergewöhnliches Villenanwesen mit herrlichem Weitblick

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1964 ist ein herausragendes Beispiel der klassischen Moderne. Das Zusammenspiel von verglasten Stahlskelettkonstruktionen, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung perfektioniert diese Immobilie. Durch die Kernsanierung in den Jahren 2007/2008 und den ständig fortlaufenden Modernisierungen wird Wohnen auf höchstem Niveau gewährleistet. Der authentische Charakter der Architektur ist bei den Modernisierungsmaßnahmen stets berücksichtigt worden. Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Entree und Gäste-WC die Küche mit angrenzendem, großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin. Ein weiteres geräumiges Zimmer, welches derzeit als Yogaraum genutzt wird, rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene perfekt ab. Wenige Treppenstufen führen einladend zur zweiten Ebene, auf der das Master-Schlafzimmer mit Bad und Sauna, das großzügige Büro und der Gästetrakt mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC angeordnet sind. Über den lichtdurchfluteten Flur gelangt man außerdem in die momentan ungenutzte Schwimmhalle mit Umkleide, Dusche, WC und Zugang in den Garten. Das 12,0 x 5,5 Meter große Schwimmbecken kann selbstverständlich reaktiviert werden. Eine andere Idee könnte darin bestehen, die derzeitige Schwimmhalle zu Wohn- oder Arbeitszwecken umzubauen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist hier möglich.

Der Zugang zu den Garagen befindet sich im Untergeschoss, in dem auch die Waschküche, die Heizungsanlage sowie zwei weitere Kellerräume und der Technikraum des Schwimmbades vorzufinden sind. Die Öllager und ein Kriechkeller sind unter dem Wohnbereich angeordnet. Das Gebäude wird optimal und effizient durch ein Hybridsystem aus einem Holzvergaserofen, einer Solarthermieanlage sowie einer Ölheizung beheizt. Das gesamte Heizungssystem ist zudem über das Internet steuerbar. Somit spiegelt diese hochwertige Villa auch energetisch einen modernen Standard wider, was letztendlich durch die in den Jahren 2022/23 durchgeführte Erneuerung sämtlicher Dacheindeckungen und die neue Photovoltaikanlage unterstrichen wird.

Zusätzlich zu dieser Immobilie kann eine zwischen 220 und 350 Quadratmeter große Bürofläche in direkter Nachbarschaft angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Büren. In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahn 44, sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt. Direkt im Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine gesunde Einzelhandelsstruktur bietet darüber hinaus viele Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde Büren bietet eine hervorangende Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe und Erholung.

- Herausragende Architektur
- Traumhafter Weitblick
- Großes Grundstück
- Herrlicher Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und mehreren Terrassen in allen Himmelsrichtungen
- Hochwertige Ausstattung
- Kamine im Wohnzimmer und im Bereich der überdachten Terrasse
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Lichtdurchflutet
- Liebevoll renoviert und saniert
- nicht einsehbar
- Sauna
- Schwimmbad (aktuell nicht in Betrieb)
- Ausgesuchte Naturmaterialien
- Aufwendiges und effektives Heizsystem
- Solarthermieanlage (14 qm)
- letzte Modernisierung in den Jahren 2022/23: sämtliche Dacheindeckungen und die Photovoltaikanlage (10 kW)
- Wassernthärtungsanlage
- drei Garagen
- Außenstellplätze und Carport

1 x Puerto de coches, 4 x Plaza de aparcamiento exterior, 3 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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