Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus am Landshuter Hofberg! Das 1940 erbaute Haus wurde 2009 und 2019 aufwendig kernsaniert und ist nun ein wahrer Traum auf 212 m² Wohnfläche und etwa 625 m² Grundstücksfläche, mit allem ausgestattet was das Herz begehrt.
Das Haus beeindruckt mit seinen wunderschönen Eichen-Parkett/Dielen, die in Kombination mit der Bulthaup Einbauküche mit Theke ein tolles Ambiente kreieren. Eine Besonderheit des Hauses ist der gemütliche Offene Kamin, der an kalten Tagen zusätzliche Atmosphäre und Gemütlichkeit schafft.
Das Panorama Esszimmer ist ein weiteres Highlight, von hier aus haben Sie einen spektakulären Blick auf den sehr schön gestalteten, grünen Garten und den Pool, ein echtes paradies für ihre Kinder. Das ausgebaute Dachatelier ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Dieses Haus ist auch sehr energieeffizient und wird 2023 von einem brandneuen Heizsystem betrieben (Luftwärme, Gas und Holz). Der Keller des Hauses ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum und Möglichkeiten.
Der Außenbereich ist auch sehr beeindruckend, hier gibt es eine wunderschöne Dachterrasse, Outdoor Küche mit Freisitz und mehrere Terrassen, die perfekten Plätze zum Entspannen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich von dem zauberhaften und liebevoll gestalteten Garten inspirieren und relaxen Sie am Pool, während Ihre Kinder Zeit im Freien genießen.
Das Haus liegt in einer der besten Gegenden der Stadt. Freuen Sie sich auf eine grüne und gut nachbarschaftliche Umgebung. Das Grundstück liegt gegenüber eines Parks und ist Teil einer wunderschönen, grünen und eingewachsenen Nachbarschaft, ein Ort, an dem Familien und Kinder die perfekte Umgebung vorfinden.
Optional können Sie auch eine 80 m² große Gästewohnung erwerben, die ebenfalls sehr komfortabel ist. Wenn Sie bisher schon alle Vorzüge des Hauses genießen, und es unbedingt sehen möchten, dann zögern Sie nicht länger, sondern vereinbaren Sie noch eine Besichtigungstermin.
Superficie habitable
ca. 212 m²
•
Superficie del terreno
625 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
1.395.000 EUR
| Número de propiedad | 23085070 |
| Precio de compra | 1.395.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 212 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2023 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1940 |
| Espacio utilizable | ca. 100 m² |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Piscina, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.00
kWh/m2a
B
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 21.09.2032 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 73.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | B |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | LUFTWP |
| Año de construcción según el certificado energético | 1940 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der schönsten und privilegiertesten Lagen, die Landshut zu bieten hat. Der Hofberg erfreut sich schon immer und immer mehr großer Beliebtheit. Die Nähe zur Burg Trausnitz mit ihrem idyllischen Hofgarten und die fußläufige Erreichbarkeit zur historischen Landshuter Altstadt sind einfach unschlagbar. Gerade für Familien bietet der Hofberg mit Kitas, Kindergarten und eigener Grundschule eine tolle Umgebung. Weiterführende Schulen sind mit Bus, Bike und teilweise auch zu Fuß gut erreichbar.
Zusätzlich ist die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend. Das Kinderkrankenhaus St. Marien und auch die Lakumed-Klinik Landshut Achdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Am Hofberg ist auch eine gute Nahversorgung gesichert. So gibt es in fußläufiger Entfernung u.a. Bäcker, Metzger, Tankstelle, verschiedene Restaurants, ein Café, eine Bankfiliale und eine Apotheke. Zu den nächstgelegenen Supermärkten sind es nur wenige Fahrminuten.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die drei nahegelegenen Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie die Autobahn A92 sehr gut. Nach München gelangt man in weniger als einer Stunde Fahrzeit, zum Flughafen München sind es lediglich 30 Minuten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der beliebte Hofgarten der Burg Trausnitz mit Spielplatz und Tiergehegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man schnell an der Isar und auch das hügelige Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Zusätzlich ist die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend. Das Kinderkrankenhaus St. Marien und auch die Lakumed-Klinik Landshut Achdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Am Hofberg ist auch eine gute Nahversorgung gesichert. So gibt es in fußläufiger Entfernung u.a. Bäcker, Metzger, Tankstelle, verschiedene Restaurants, ein Café, eine Bankfiliale und eine Apotheke. Zu den nächstgelegenen Supermärkten sind es nur wenige Fahrminuten.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die drei nahegelegenen Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie die Autobahn A92 sehr gut. Nach München gelangt man in weniger als einer Stunde Fahrzeit, zum Flughafen München sind es lediglich 30 Minuten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der beliebte Hofgarten der Burg Trausnitz mit Spielplatz und Tiergehegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man schnell an der Isar und auch das hügelige Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Características
Highlights auf einen Blick:
* Kernsanierung 2019
* Eichen-Parkett/-Dielen
* Bulthaup Einbauküche mit Theke
* Offener Kamin
* Panorama Esszimmer
* Ausgebautes Dachatelier
* Neues Heizsytem 2023 (Luftwärme, Gas und Holz)
* Voll unterkellert
* Dachterrasse
* Outdoor Küche mit Freisitz
* Zauberhafter Garten mit mehreren Terrassen
* Swimmingpool
* Beste Nachbarschaft
* Am Park gelegen
* Grün und Eingewachsen
* Ein Paradies für Familien
* Gästewohnung optional
* Kernsanierung 2019
* Eichen-Parkett/-Dielen
* Bulthaup Einbauküche mit Theke
* Offener Kamin
* Panorama Esszimmer
* Ausgebautes Dachatelier
* Neues Heizsytem 2023 (Luftwärme, Gas und Holz)
* Voll unterkellert
* Dachterrasse
* Outdoor Küche mit Freisitz
* Zauberhafter Garten mit mehreren Terrassen
* Swimmingpool
* Beste Nachbarschaft
* Am Park gelegen
* Grün und Eingewachsen
* Ein Paradies für Familien
* Gästewohnung optional
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Plano de la planta
