Willkommen zum Exposé für das charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Thann bei Buch am Erlbach. Dieses Haus besticht durch seine idyllische Lage und einen wunderschön angelegten Garten, der mit einem Teich, einem Gartenhaus und mehreren Freiplätzen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 105 m² und ca. 739 m² Grundstück. Der offene Grundriss und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich an den blühenden Pflanzen erfreuen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es einen Pavillon und einen Balkon, die weitere Möglichkeiten bieten, die frische Luft zu genießen.
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen wird. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die schnelle Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Ortschaften macht das Haus auch für Pendler äußerst attraktiv.
Die ruhige und nette Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für jeden, der ein gemütliches Zuhause mit einem traumhaften Garten sucht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie habitable
ca. 105 m²
•
Superficie del terreno
739 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
635.000 EUR
| Número de propiedad | 23085142 |
| Precio de compra | 635.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 105 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 1998 |
| Espacio utilizable | ca. 45 m² |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182.00
kWh/m2a
F
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 20.12.2033 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 182.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | F |
| Fuente de energía | Aceite |
| Fuente de energía | OEL |
| Año de construcción según el certificado energético | 1997 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Thann bei Buch am Erlbach ist ein charmantes Dorf und ein Ortsteil von Buch am Erlbach. Es zeichnet sich durch eine nette Nachbarschaft aus, in der sich die Bewohner gegenseitig unterstützen und ein harmonisches Miteinander pflegen.
Obwohl Thann ein kleines Dorf ist, verfügt es über eine gute Infrastruktur. In Buch am Erlbach, dem Hauptort, finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Banken und Ärzte. Somit ist die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet, ohne dass man weit fahren muss.
Die ruhige Lage von Thann ist ein weiterer Pluspunkt. Hier kann man abseits vom Trubel des Stadtlebens die Natur und die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die umliegenden Wiesen und Hügel bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Trotz der ländlichen Idylle ist Thann gut an die Autobahn angebunden. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar, was für Reisende von großem Vorteil ist.
Wenn man also die Vorzüge eines kleinen Dorfes mit einer guten Infrastruktur, einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchte, ist Thann bei Buch am Erlbach definitiv eine attraktive Option.
Obwohl Thann ein kleines Dorf ist, verfügt es über eine gute Infrastruktur. In Buch am Erlbach, dem Hauptort, finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Banken und Ärzte. Somit ist die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet, ohne dass man weit fahren muss.
Die ruhige Lage von Thann ist ein weiterer Pluspunkt. Hier kann man abseits vom Trubel des Stadtlebens die Natur und die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die umliegenden Wiesen und Hügel bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Trotz der ländlichen Idylle ist Thann gut an die Autobahn angebunden. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar, was für Reisende von großem Vorteil ist.
Wenn man also die Vorzüge eines kleinen Dorfes mit einer guten Infrastruktur, einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchte, ist Thann bei Buch am Erlbach definitiv eine attraktive Option.
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Plano de la planta
