Kapitalanleger, Singles, Studenten und Senioren aufgepasst!!!
Das ca. 41 qm große 1-Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein Flur bietet Platz für große Garderobenschränke.
In den großen Wohn-Schlafraum bringt die große Fensterfront (3-fach verglast) viel Helligkeit.
Von hier haben Sie direkten Zugang auf die ca. 10 m² große Terrasse. Auf Ihrer Terrasse im Grünen können Sie Ihren Morgenkaffee mit Sonnenschein genießen.
Die geräumige Küche mit Fenster und Zugang zum Abstellraum/Speise bietet genug Platz für alle Kochbegeisterten und ist durch den Wohn-Schlafraum zu erreichen.
Das deckenhoch hellgeflieste Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper, Dusche, Waschbecken und WC.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
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Die Wohnung und der Tiefgaragenplatz sind derzeit vermietet:
656,- € Miete Wohnung (inkl NK 110,- €)
90,- € Miete Tiefgaragenstellplatz
Das Hausgeld beträgt 156,- €.
Hinzu kommt die Erhaltungsrücklage von 48,- €.
Insgesamt also 204 €.
Mit dieser Wohnung haben Sie eine gute Kapitalanlage!
Für weitere Details und Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals. Bitte hier auch unbedingt Ihre Rufnummer angeben.
Gerne kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Superficie habitable
ca. 41 m²
•
Habitaciones
1
•
Precio de compra
250.000 EUR
| Número de propiedad | 24125005 |
| Precio de compra | 250.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 41 m² |
| Piso | Planta baja |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 1 |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 1995 |
| Characterísticas | Terraza, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo de media caña |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Aparcamiento subterráneo |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.50
kWh/m2a
D
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 10.02.2026 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 109.50 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1995 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Sie wohnen inmitten der Erlanger Innenstadt in ruhiger Lage.
Die Siemens-Büros sind von hier in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Erlanger Arcaden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Fakultäten, Verwaltungseinrichtungen der Universität Erlangen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
Auf der Autobahn A73 in Richtung Nürnberg oder Bamberg befinden Sie sich in ca. 3 Minuten über die Auffahrt "Erlangen-Zentrum".
In nur 30 Minuten sind Sie in Bamberg oder in 20 Minuten am Nürnberger Flughafen.
Die Siemens-Büros sind von hier in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Erlanger Arcaden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Fakultäten, Verwaltungseinrichtungen der Universität Erlangen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
Auf der Autobahn A73 in Richtung Nürnberg oder Bamberg befinden Sie sich in ca. 3 Minuten über die Auffahrt "Erlangen-Zentrum".
In nur 30 Minuten sind Sie in Bamberg oder in 20 Minuten am Nürnberger Flughafen.
Características
Möbliert vermietet:
Inkl. Einbauküche, Schränke in Flur und Wohn-/Schlafzimmer, Bett, Waschmaschine
- Wohn-/Schlafraum Laminatboden in Holzoptik
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Flur/Küche/Abstellraum gefliest
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Inkl. Einbauküche, Schränke in Flur und Wohn-/Schlafzimmer, Bett, Waschmaschine
- Wohn-/Schlafraum Laminatboden in Holzoptik
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Flur/Küche/Abstellraum gefliest
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Tipo de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
