"Zwei ist besser als eins!" Großes Haus mit Einliegerwohnung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes großes Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m².

Die Immobilie besticht durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort. Für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden steht ein großer Wohnbereich mit hellem Wintergarten zur Verfügung. Dieser wurde 2004 angebaut und ist selbstverständlich beheizt und mit Isolierverglasung ausgestattet.

Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und 2003 umfassend saniert.
In den folgenden Jahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt.
So wurde 2007 das Dach mit einer Dämmung ausgestattet und neu eingedeckt, um eine effiziente Wärmedämmung zu gewährleisten.
Im Jahr 2011 wurde eine Gasbrennwertheizung eingebaut, um das Haus kostengünstiger beheizen zu können.

Sehr zweckmäßig in dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung mit Balkon, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige eignet. Hier genießt man einen eigenen Rückzugsort mit gemütlichem, überdachtem Balkon.

Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und Wintergarten, von dem aus man direkt auf die Sonnenterrasse gelangt. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattete, bietet ausreichend Platz.
Ein großes Bad mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume und ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet ein familiäres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Alles in allem bietet dieses gepflegte Haus ein großzügiges und gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Klostergemeinde Wienhausen (ca. 4100 Einwohner) liegt südöstlich von Celle an der Aller. Wienhausen ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel. Dazu zählen die Ortschaften Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg.

Für Familien mit Kindern hat Wienhausen gut gesorgt. Es gibt Spielplätze, Kindergärten und auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eicklingen und Lachendorf, die mit dem Schulbus oder Fahrrad gut zu erreichen sind.

Genügend Einkaufsmöglichkeiten hat Wienhausen selbstverständlich auch vorzuweisen, wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Blumen- und einen Schreibwarenladen. Sehr beliebt ist auch das Einkaufen, regionaler Produkte, in einem gut erreichbaren Hofladen.

Eine ärztliche Versorgung, sowie eine Apotheke ist ebenfalls im Ort.

Auch Naturliebhaber kommen, rund um Wienhausen, ganz auf ihre Kosten. Das Landschaftsbild ist geprägt von weiten Wiesen und Feldern, dichten Wäldern und den saftig grünen Uferlandschaften der Aller. Die nähere Umgebung ist ein Eldorado für Spaziergänger und Radwanderer.

Außer dem historischen Dorfkern hat Wienhausen auch noch andere Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter wohl das bekannteste der 6 Heideklöster.

Die Gastronomie kommt hier auch nicht zu kurz. Kulinarisch kann man sich z. B. in urigen Gasthäusern, Weinstuben, eine Eisdiele und dem Kloster-Kaffee, verwöhnen lassen.

elektrische Rollläden und Fliegengitter an jedem Fenster und Türelement;
Holzparkett im Wohnbereich;
solide Einbauküche mit E-Geräten;
hochwertiger Wintergarten mit Warm/Kalt Klimaanlage;
Einliegerwohnung DG mit Balkon und Gäste-WC;

2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.